互联网租房破“押一付三”旧规

本报记者 孙奇茹 曹政

“押一付三”、“押一付六”这种租房市场最常见的交易规则终于被互联网租房打破。日前，支付宝宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，不再收取押金。在“购租并举”的大背景下，长期被诟病的传统租房市场，终于迎来了“信用+租赁”的技术提升与机制创新。

租金三千首次租房少掏近万元

所谓信用租房，是在支付宝的租房程序中，专门设置了“免押金”页面。目前，能够享受“免押金”服务的，是芝麻信用分在650分以上的支付宝用户。

对于刚毕业的年轻人来说，“押金”之痛是租房时面临的第一重考验。以一套月租3000元的低价公寓为例，如果付三押一，租户第一次付房租要12000元，但如果付一押零，则只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元，大幅缓解资金压力。

此外，租房押金更大的问题是难退还。去年，某互联网租住平台发布的《北京租房报告》显示，24%的租客曾遭遇押金不退的问题。“快到期了，中介就进房子检查物品损坏。”在昌平租房多年的上班族刘刚说，一些明明是入住前就已存在的问题，因为没在合同中写明，都被算在了自己头上。于是，押金就被七扣八扣扣光了。

免押金租房该如何约束租客和中介的行为？支付宝方面介绍，预计在今年年底，在支付宝租房平台上会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

支付宝首批上线的上百套房源，来自十多家与支付宝合作的租房平台。而所有上线房源，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”误导后续用户。

信用租房降低平台经营风险

在支付宝首页搜索“租房”，进入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通过支付宝在线预约看房，看房后如果满意，双方就可以进入签约流程。

记者注意到，支付宝上不少房源显示来自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商，平台上的房源并非“散户”，而是来自不同品牌的规模化公寓。蘑菇租房联合创始人龙东平解释，如果没有芝麻信用体系，免押金在租房市场很难实现。

免去押金，对于租房平台是否会带来经营风险？在龙东平看来，免押金的芝麻分门槛，是蚂蚁金服通过数据模型测试后和合作伙伴一起确定的，这部分用户都是比较优质且诚实守信的。通过免押金，平台也能提高自家房源曝光率，吸引相对较高信用、较高素质的租客群体，降低经营风险。

目前支付宝平台上免押金租房的房源比例并不算很高。以上海为例，在信用租房试运行期间，总房源中约15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源，已占支付宝全平台房源成交量的80%。

租房大市场亟待精细化

信用租房的创新，为房屋租赁市场带来了变革。但国内租房市场的乱象，并非引入信用管理这一剂良药可以解决。中原地产首席分析师张大伟分析，租房市场的真正痛点是房源供给，需求庞大而供给有限，让租户们明显处于弱势地位，这就需要给市场做加法，改变现有的供需结构。

目前，多地调控楼市、频出新措打造“购租并举”住房体系，这将让租赁房源的供给压力明显缓解，长期粗放式发展的租房市场迎来精细化管理的新阶段。

根据58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。研究人员分析，在全国范围内持续推进城市化进程的背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，整体服务水平也亟待进一步提升。