楼市成交惨淡 十月可能创年内新低

“今年国庆黄金周的楼市成交数据，将会对热点城市10月份的房地产数据带来非常大的影响，预计热点城市楼市成交量可能低于春节月，并且创下年内新低。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

自去年“930”楼市政策落地以来，这一轮全国范围的房地产调控收紧已持续一年时间，在此期间，更有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，可以说，全国楼市调控已从短期走向长期。而从今年“十一”黄金周的成交数据也可以看到，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市继续降温。

中原地产研究中心统计数据显示，国庆黄金周前7日，30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中，北京新建住宅网签116套，二手房网签27套，均为2009年以来的历史最低值，相比2016年新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%；上海新建住宅网签178套，同比2016年同期的784套下跌高达78%；深圳新建住宅网签445套，同比2016年同期的508套下跌13%。此外，据广州中原地产监测数据显示，今年“十一”前后，广州11个区共有19个楼盘开盘加推，总推货量为2090套，总成交货量872套，较去年同期大跌78%。

除一线城市黄金周期间楼市降温明显外，包括南京等热点二线城市的住房成交量同样明显低于去年同期。如南京前7天新建住宅网签457套，同比2016年同期的905套下跌50%；福州前7天新建住宅网签345套，同比2016年同期的540套下跌36%。而此前火热的三线、四线城市成交量的同比数据，也仅仅维持平衡。

张大伟认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市开始发布约束性调控等，都是导致2017年“金九银十”成交量远远低于预期的主要原因。不仅如此，今年黄金周成交量的低迷还与同期数据前值较高有关。

9月22日，包括西安、南宁、长沙、南昌、石家庄等地再次收紧调控政策。随后，宁波、青岛等地9月30日上演政策升级。作为本轮楼市调控中的先行军，北京市住建委在10月1日组成执法检查中，对近期新开盘的房地产项目的销售现场进行检查，正式启动“双节”期间房地产执法专项行动。

链家研究院院长杨现领告诉《证券日报》记者，西安等城市继续加码楼市调控政策，意味着调控的力度并没有减弱，相反，房地产市场的环境并不允许短期政策出现转变。