山东潍坊诞生新地王房价或迈入8000元时代

房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨，但是在三、四线城市，房价未来走势依然有诸多想象的空间。

山东潍坊市，这座三线城市的房价自4月份至今一直保持涨势，直至日前诞生出新地王，在业内人士看来，潍坊房价或进入8000元时代，而部分楼盘则率先迈入万元时代。

众所周知，在国家调控下，房地产界难现“金九银十”的销售景象，但在潍坊，房地产商拿地的热情却十分的火爆。

2017年9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后，并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地，而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

潍坊诞生新地王

2017年10月4日，位于潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东，宗地面积191.2875亩，规划容积率2.5，起始价286万元/亩的一宗土地，最终被潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司竟得，成交价为506.5万元/亩，每亩溢价220.5万元。

该宗土地成交后，行业内将这宗土地称之为潍坊的“地后”诞生，因为在9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司在高新区已经以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地，并创下了潍坊市“地王”之誉。

《证券日报》记者查阅潍坊市国土资源交易网显示，2017年9月16日13时49分，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地，该宗地面积为181.3575亩，规划容积率为2.62，根据公开信息显示，该宗地挂牌开始时间为2017年09月05日09时00分，挂牌结束时间2017年09月16日09时05分，11天时间该宗土地以每亩高出255.5万元成交，为此，该宗土地被称为潍坊市“新地王”。

值得一提的是，在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后，该区域的地价一直维持在200万元左右。而在9月初，该区域的地价集中在200万元/亩以下。

据了解，9月3日潍坊高新区一天内成交了9宗地，每亩单价最高为220万元/亩，210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

而纵观整个潍坊市的地价，因各个区域不同，地价也不同，但几乎在200万元/亩以下，有的县市区的土地仅有几十万元/亩。

10月4日，潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示有3宗地成交，分别位于坊子区、寒亭区、奎文区，而这3宗土地的交易价格均为起始价成交，价格最高的当属位于寒亭区富亭街以南、潍坊盛壮置业有限公司以西的宗地，成交价为193万元/亩。

就在潍坊诞生地王后，有网友在潍坊论坛中9月16日发帖称：地王属于中南，521.5万元/亩，疯了；地王飞起来，估计房价又要起飞了！

潍坊房价进入8000元时代？

在地王出现后，在潍坊吧中有“房价怎么也要破1.2万元”的言论。而据《证券日报》记者了解，潍坊高新区的房价自4月份至今保持一片“涨势”。

周边拥有阳光融合医院、潍坊第一中学、潍坊实验学校等医疗教育资源的潍坊春景花园，2012年开盘起价2270元/平方米，到了2017年，该小区房价在6000元/平方米左右，而距其不远的格尔绿城房价到了8000元/平方米，有的甚至过万元。

一位开发商告诉《证券日报》记者，未来，高新区、奎文区的普通住宅价格将进入8000元/平方米时代，花园洋房的价格在1.2万元/平方米，别墅超过2万元/平方米。

事实上，一位朋友7月份在高新区某小区订购一套花园洋房，单价为8600元/平方米，而今天她了解到的信息是该楼盘价格已经攀升至1.2万元/平方米。同样，该小区高层售价为6480元/平方米，如今该楼房的转让费达到9万元，也就是说，2个月时间可轻松赚到9万元。

对于潍坊房价上涨的原因，一位从事房地产开发的徐先生告诉记者，潍坊地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖3000元/平方米的房子，现在卖8000元/平方米属于正常。”

而对于目前521.5万元/亩的土地价格，徐先生给记者算了一笔账，土地价格521.5万元/亩，容积率以2.5来计算，每平方米的地价成本就到了3100元，加上建安成本大约3000元/平方米，另外，加上税费等其他费用，房地产开发商最终成本不低于8000元/平方米。

事实上，在国内新一轮环保“风暴”下，多个行业呈现出涨价态势，特别是在建筑行业领域，相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不急。

《证券日报》记者拿到一份价格表显示，2016年与2017年相比，钢筋价格每吨涨幅2300元，涨幅100%；商品混凝土去年价格为280元/立方，今年是400元/立方，上涨43%；铝锭去年为12000元/吨，今年为17000元/吨，上涨60%；水泥去年260元/吨，今年为350元/吨，上涨35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、电线电缆、机器租赁费、人工费的涨幅分别为47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不断上涨，潍坊高新区、奎文区住宅价格进入8000元时代在业内达成共识。

“未来，不可复制的，稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业内人士对记者表示，随着生育二胎人群越来越多，改善型住房将受宠，而小面积的房子成交将很困难。

“奎文和高新的住宅进入8000元将成为常态，因为潍坊的市政配套，包括教育、医疗、绿化等都集中在这两个区内。”徐先生对记者表示，潍坊的职工工资近年来涨幅在30%，房价涨幅30%也是合理的。

目前，歌尔绿城小区的房价已经到了1万元/平方米，“500万元/亩的土地价格建造的住宅楼房每平方米的价格不会低于1万元。开发商一定是高大上的设计而非一般的普通住宅。”上述业内人士如此对记者表示。