观光不景加政策因素令台湾饭店再爆转售潮 一天内竟三家易主

【环球网综合报道】据台湾“中时电子报”9月26日报道，由于岛内观光业持续不景，全台各地的饭店有爆发转售潮的趋势，昨日(25日)一天之内竟然传出三家饭店易主。包括新加坡私募基金首峰资金管理(AIP)的台北市“庆城福华饭店”大楼，以27亿元(新台币，下同)出手42%产权给勤美公司旗下璞真建设;力丽集团旗下力丽酒店同日以3.25亿元价格，将“力丽哲园月潭馆”售予关系企业朝日饭店;而志嘉建设即将完工的地上权饭店和坐月子中心大楼“志嘉水曜”，昨天也确定“不玩了”，将以12.8亿元的底价，10月18日公开标售。

对此，台湾宏大国际资产管理公司总经理陈益盛表示，下一波饭店的易主潮，才要浮上台面上。陆客不来的风景区、定位缺乏区隔和差异化策略的商务型饭店，接下来还可能有一波转手潮。

第一大平戴维斯协理丁玟甄表示，下半年规模最大的饭店易主案，应该是“庆城福华饭店”，外资私募基金新加坡私募基金首峰资金管理(AIP)是在2014年砸下百亿元新台币，以英属维京群岛商和富远东公司名义买下，现在又以27亿元，出脱其中42%产权给璞真建设，双方将携手办理都市更新为住宅。

至于“力丽哲园月潭馆”，以3.25亿元转手给关系企业力丽店(力丽观光开发)100%转投资的朝日饭店。力麒董事长郭淑珍表示，力丽酒店将斥资10至20亿元，在日月潭兴建南投有史以来最大开发案五星级温泉饭店，因资金需求较大，因此先处分二馆换取部分资金。

郭淑珍表示，该饭店建照早已核定下来，但因观光市场景气下滑，加上集团宜兰威斯汀酒店刚开幕，又有宜兰乌石港BOT案，因此上述开发案建照不断展延，年底是建照展延最后期限，已有不得不开发的压力，处分二馆即是先套取现金出来，但仍是转售关系企业。

至于“志嘉水曜”地上权饭店和坐月子中心，志嘉建设也决定“不玩了”，原本以9.6亿元在2013年买进，平均每坪548万元，创地上权土地新高单价，原本计划推出精品地上权住宅案“志嘉水曜”;但碰上政策“打豪宅”、房地税大涨，根本卖不动，因此志嘉更改开发用途为观光饭店+坐月子中心，房间数各60间;不过饭店旅馆市场又不好，全案一波三折，最后干脆“不玩了”。