楼市调控疯狂周末：六城同出限售令 其他城市或跟进

对房地产市场来说，这个周末让今年的“金九银十”有点凛冬将至的意味。

9月22日夜，楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策，石家庄则在9月23日跟进，升级本地的限购限售政策。与此同时，西安、武汉也出台了楼市相关调控措施。

总结这波调控的总体特点，两个字，*限售。*而且限售年限从两年到五年，一个比一个限的狠。

重庆限售：新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售：住宅获不动产权证后2年才可转让

南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售：首套房获产权证3年后可买第二套

贵阳限售：住房3年不能出售

石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易

西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报

武汉：公积金购房与全款买房等选择房源时同等权利

由于这波限售基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售，大部分城市目前限售时间都是2年，未来买房基本都需要3-5年才可以出售，也就是说，在这些城市买了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。

中原地产首席分析师张大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

从数据看，在国家统计局公布的8月份70个大中城市房地产价格数据中，上述7城除了武汉新建住宅价格略有回调外，其余城市都在上涨通道，而且涨幅位居前列。

具体来看，重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%，办公楼销售面积增长117.6%，商业营业用房销售面积增长19.5%。

南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%。占全部开发投资的61.2%；办公楼和商业用房投资145.91亿元，增长53.5%，占全部开发投资的30.2%。

有评论称：

“这是实实在在地打地鼠，谁冒头，就打谁。 ”

据中国证券报（公众号：xhszzb）记者了解，在部分城市，限售风声在出台前早露端倪。石家庄出台限售政策的时间是9月23日。但9月22日晚间，部分当地地产圈就已经盛传限售一事。

当地地产界22日盛传将限购

当地某楼市观察人士对中国证券报（公众号：xhszzb）记者开玩笑道，3月17日，北京出台号称“史上最严”房地产调控政策。石家庄在当天就跟进，也限购。这回出台限售，算是跑在首都前面了。

上述观察人士表示，2016年下半年，石家庄房价一改过去较为温和的走势，也出现了一定程度上涨，“去年以前遍地都是七千八千的盘，现在都得上万了。”

而自3月25日，厦门率先出台限售政策以来。截至目前，全国已有石家庄、成都、厦门、南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过近40个城市启动“限售”政策。

张大伟表示，限售是2017年楼市政策一个新生事物，从效果看，属于短效机制，目前是抑制市场的投机需求。从各地政策内容看，最近的政策只是开始，后续或许还有更多类型的政策会出台。

对于哪些城市后续会出台相关政策，地产分析人士认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。

国内主要城市限售政策一览：

石家庄：新购住房5年之内不得上市交易

北京：企业购买商品住房需满3年方可交易

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

常州：新购房满2年方可上市交易

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

扬州：产权未满两年不得交易

东莞：升级限购，满2年才可交易

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

启东（江苏）：非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让

承德：不动产证满二年后方可转让