什刹海院落改造“针灸”关键点

什刹海，是北京老城风貌保存最完整的一片历史街区，但过度商业化让这张“金名片”不堪重负。如何让胡同院落更具魅力？在北京国际设计周上，设计师们以“遇见什刹海——院落共生的城市家园”为主题，探讨提升院落功能重塑社区生态的途径。

不同于在一张白纸上大规模做规划，老城格局已定，只能借鉴“针灸”治疗模式，在关键节点寻求突破，探索院落居住、办公、生活的新模式，实现历史街区的有机更新。

空间再利用 院落变精品民宿

什刹海银锭桥，每天成千上万的游客流连于此。离桥不足百米的银锭桥胡同6号，是一处临街门脸，面积仅二三十平方米。这间疏解腾退后空置的房屋，如今经过一番设计，正在变身充满文化味儿的精品民宿接待中心。

据介绍，这里是茶饮中心，也是酒店的“前台”。今后客人入住酒店，在这里登记后，通过黄包车或摆渡车，把客人送到什刹海地区分散的院子。

从银锭桥胡同6号，步行五六分钟，就到了柳荫街2号。这间临街房屋，已被改造成以“丝绸”为主题的精品民宿。不同于一般酒店方方正正的格局，小院步道曲折蜿蜒，取后海之水引流入屋的创意，与室内丝绸装饰相得益彰，展现灵动之美。院落内厨房、浴室、卫生间、吧台、卧室一应俱全，直径2.3米的圆形大床可以升降，“把床降下去，这片空间还能当作舞台。”设计负责人曾波说。

在今年的疏解整治行动后，什刹海地区腾退出一批房屋，但再利用的方向有了严格限制，不可能再做经营性零售业。“什刹海地区精品民宿比较空缺，在民宿中植入一些中国传统文化元素，这与北京城市功能定位比较符合。”北京天恒正宇投资发展有限公司市场部负责人表示。作为西城区国企天恒集团的全资子公司，天恒正宇是什刹海区域旧城保护与修缮的实施主体。据透露，一期将有10套院落变身为不同文化主题的民宿酒店。

植入新功能 棋牌室成菜店

一周前，白米斜街25号的什刹海便民菜店开业，成为胡同里的一件喜事儿——出门走两步，就能买到新鲜蔬菜，老街坊们的生活方便多了。

疏解腾退前，这里是一家棋牌室。考虑到居民的实际需求，相关部门决定引入便民菜店。

看得出来，菜店在设计上花了一番心思。最高的货架上方，是45度倾斜的镜面。菜店负责人卢施圻说，放置镜子不光是为了让空间看起来宽敞点儿，还因为货架较高，一些老年人可能看不清蔬菜瓜果，但通过镜子的反射，什么瓜果、品相咋样，一目了然。

别有情趣的是，紧邻着货架，菜店内一处两三平方米的独立小空间，被改造成了一处有机“菜园”。卢施圻说，利用这个袖珍菜园，自己还可以教居民种菜，给大家的生活增添点乐趣。

大数据助力 街区改造有帮手

“今年到目前为止什刹海游客最多的是哪一天？”北京国际设计周什刹海分会场开幕式上，北京城市象限科技有限公司创始人、规划师茅明睿现场抛出一个问题，让在场者一脸茫然。“8月19日。”这是他的团队基于大数据得出的结论。

通过在西海西沿、三不老、柳荫街、东煤场、银锭桥、白米斜街等多处部署传感器，技术团队采集到的大数据，让人们看到了什刹海的日常：工作日高峰时段一小时内游客净涌入2781人。

“这些数据以前很难调查。”茅明睿说，过去政府方面采集到的数据，依靠的是房屋、土地、登记人口等手段，但这种数据的局限在于，很难动态更新，也不知道这些人在做什么。

什刹海地区的更新改造，大数据成了新帮手。比如精确掌握各个区域的人流量分布，了解游客和周边居民的年龄结构及关注点。大数据将为城市更新提供创新思路和决策支持。