丰台通州两住宅用地成交

昨天（9月21日），北京土地市场成交了2宗住宅地块，分别位于丰台和通州，土地面积共约11公顷，建筑规模约27万平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房价、竞地价”普通商品住房用地。

其中，“限房价、竞地价”普通商品住房用地位于中心城区，为丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，土地面积约3.7公顷，总建筑规模约10.3万平方米。

该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米。此外，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这宗地块位于西三环与西四环之间，交通便利。目前周边较新的二手房小区，价格已经超过8万元/平方米；即便已经竣工入住15年的较老小区，均价也在7万元/平方米左右。

专家表示，政府在位置如此好的地段，供应的是限房价的普通商品住房。一方面着眼于加大对刚需家庭的支持，好地段又限价格，解决刚需家庭的住房问题；另一方面，通过对未来新房的限价，还将能起到对该区域二手房价的引导，促进区域房价平稳。

最终，致昌（北京）企业管理有限公司以62.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的16%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为60905元/平方米。

另一宗用地为通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地，土地面积约7.1公顷，总建筑规模约16.4万平方米，将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为21000元/平方米（含全装修费用）。

最终，北京首都开发股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以24亿元竞得，溢价率为26%，成交楼面价为14653元/平方米。