国内迎来城市更新热潮 存量时代众企业纷纷试水

■本报记者 王 峥

在存量时代来临的当下，城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为持续有影响力的命题。9月20日，住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中国城市更新论坛”上表示，“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市机理，甚至保持原有建筑外貌不变情况下的城市的有机更新，是变与不变的内在统一。”

实际上，随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态，城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。

而面对城市更新高达数万亿的商机，越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场，并付诸实践。

目前，针对城市更新众多细分市场，有聚焦棚户区片区改造开发的企业，例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划，万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新；有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业，如优客工场、氪空间等。

同时，大量的资本方也开始密切关注城市更新和旧楼改造。2012年，国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例，随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。

在城市更新论坛主席苏鑫看来，城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新。正是基于城市更新的重大实践意义，“2017中国城市更新论坛”应运而生。

事实上，国内涌现了许多城市更新相关的会议和组织，但目前主要集中在学术讨论和政府规划两个层面。“城市更新始终缺乏一个参与者自己的组织，把投资者、运营者、设计者，甚至使用者都聚集到一起，形成闭环，这也是我们举办论坛的初衷，”城市更新秘书长陈方勇表示，他希望通过这次活动对国内外经典城市更新案例进行分享和解读，从内容上更加聚焦实操细节与背后的思考。