开发商拿地热情高涨 山东三四线城市楼市升温

这两年楼市升温，开发商拿地热情高涨，在一二线城市限购的情况下，有不少资金流向省会周边的城市。最近，淄博、泰安等三线城市连续出现住宅用地拍出新高的消息，周边房价也跟着水涨船高。当“买房”再次成为市民谈论的热点，这些城市正加速去库存。

齐鲁晚报记者 罗静 巩悦悦 通讯员 赵希翔

土地拍出高价 附近楼盘全面涨价

上半年全省楼市火热，潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。

6月份，临沂北城新区二期某楼盘公开摇号选房。清晨五点多购房者排队数百米。枣庄等地也出现类似的行情。

进入9月，楼市热度不减，开发商开始加速拿地。泰安、淄博连续出现了土拍创新高的消息。

9月7日，泰安市高铁新区的两块土地共拍出11亿元的价格，相对于5.7亿元的起拍价，获得了5.3亿元的增收。其中一块地总价94765.6万元，溢价率高达99.9%，创造了高铁新区地价的新高。

更令人关注的是，淄博市国土资源交易网上一则土地交易引发关注。该土地位于淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北，面积46951平方米。8月28日上午11点39分，章丘碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿元的价格拿下该地块(约为70.4亩)，折合单价约725.5万/亩。据了解，楼面价达到5337元/平方米，刷新了淄博市的纪录。

这块土地拍卖后的第二天，附近的在售楼盘纷纷涨价。

“土地拍出新高后，第二天我们楼盘的价格就涨了1000元/平方米。”淄博西部城区的绿城·百合花园置业顾问说，该项目年初开盘价格在每平方米八九千左右，现在价格已经涨到了12000元/平方米，而且该价位的房源所剩不多。

另一家开发商淄博鸿泰置业也下发了涨价通知：“受新区土地成交价大幅上涨的影响，现公司对旗下所有在手项目价格做出调整。自9月2日起，鸿泰置业旗下鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦、鸿泰·吉祥苑等所有在售房源价格上调500元/平方米。”

虽然价格高，但前来咨询的人不少。记者观察发现，半个小时内有20余人来到该售楼处咨询。

配套好价格上涨 暂无限价政策出台

不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨，西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍，今年清明节前后，该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍，该楼盘是国有划拨土地，缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价，不是我们一家在涨。”

淄博市统计局投资科工作人员认为，如今淄博房价上涨情况符合规律。从整体分析来看，2015年、2016年供地少，没开发、去库存消耗大，而且土地价格、劳动力、原材料、水泥等的原材料成本也都上涨了。

从另一方面来说，市政府比较重视淄博新区的建设，对该处的投入高。该处有图书馆、剧院、体育中心、学校等基础设施建设比较齐全。不仅如此，淄博新区靠近市直机关第一办公楼、第二办公楼，办公条件要好得多。

随后，齐鲁晚报记者又相继咨询了相关部门，工作人员表示，针对西部新区房价上涨目前还没政策，“住建局牵头，政府各部门正在调研这个事情。有没有关于限制房价的政策，政策能不能出台，还要等通知。”

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平度市土地拍卖推新举措

达到最高限价后看租赁住房面积

9月8日，平度市国土资源局发布土地出让公告，将在9月28日网上拍卖平度市区四宗商住用地，首次提出“地块设最高限价，不设底价，按照价高者得的原则确定竞买人，但当竞买报价达到或超出最高限价时网上土地竞价中止，转入网下竞自持租赁住房面积，竞报面积最高者为地块竞得人。”这就意味着，除胶州市和莱西市外，青岛其他区市都已实行土地市场熔断机制。土地熔断指的是当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。

据了解，公告中提到的“竞自持租赁住房面积”在青岛土地市场是首次出现。7月12日，即墨国土资源局发布土地出让公告，规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米)，当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

本报综合