住建厅通知“五证”齐全楼盘应办公积金贷西安主城区楼盘“没见动静”

昨日，西安市民李先生对华商报记者反映，陕西省住建厅发文通知，“五证”齐全楼盘都应办理个人公积金贷款，通知发了近半个月了，西安主城区楼盘却“没见动静”。

对此，华商报记者昨日采访了西安住房公积金管理中心，相关负责人表示，中心收到住建厅通知后，在第一时间与房管局沟通信息联网相关事宜，现对西咸地区“五证齐全”的项目备案时，取消建设进度条件。

楼市很火时，绝大部分购房者难以享受到公积金贷款

“陕西省住建厅要求，全省各市只要是五证齐全的房子，就要支持公积金贷款，而不应该对开发商设置楼盘建设进度进行要求，这真是为刚需着想，这一点真为住建厅点赞。”西安市民李先生表示，身边很多缴了十几年住房公积金的人，却无法用公积金贷款，因为住房公积金要求，贷款必须满足房产项目进展到一半的要求。

一名市民表示，今年西安楼市很火的时候，有的房子一开盘几乎就卖完了，所以，绝大多数购房人根本没办法享受到公积金贷款，只能选择商贷。住建厅最新的通知很好，如果西安住房公积金管理中心及时实施的话，购房人就可以申请公积金贷款。

上述李先生点赞的政策，正是在近半个月前，陕西省住建厅发文称，五证齐全楼盘都应办理个人公积金贷款。8月31日，省住建厅发文《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确项目放款条件，规定各地住房公积金管理中心要进一步简化楼盘备案手续，推行网上备案，不得强制房地产开发企业到公积金管理中心办理备案手续，不得对住房公积金贷款项目建设进度进行设限，要积极与当地房管部门联网查询，凡“五证”齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。

西咸新区率先试点新政 “已受理多个项目”

事实上，据华商报记者采访了解到，在这个月初，西咸新区已经率先试点新政。9月4日，西安住房公积金管理中心在其官网发文称，为认真贯彻陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。

西安住房公积金管理中心信贷处相关负责人告诉华商报记者，为了支持西咸新区发展，中心收到住建厅的通知后，第一时间调研落实了试点新政，“目前按照新政已受理多个项目，包括蓝光·公园华府、金科世界城、中海昆明路九号、湖光山色等”。

一位业内人士对华商报记者列举了新政能给购房者带来的好处，一是可以和商贷同步；二是公积金贷款的优势是利率低，新政施行后可以做到审批快、放款速度快；三是目前商贷银行普遍上浮利率，而且各银行商贷总额受限，发放贷款需要排队，但用公积金贷款就不存在这样的问题。

地产运营人士王建红表示，西咸新区住房公积金贷款楼盘取消建设进度的试点，有利于在该区域的买房者选择更多的贷款方式，给消费者带来的是实惠。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，考虑到商业贷款的覆盖面更强，进一步放宽公积金贷款政策门槛，短期内对市场格局的影响可能不会立即显现。但对于个案，特别是对公积金贷款需求较强项目的利好作用会比较明显，也方便了购房者的选择。

用公积金贷款50万20年 每月还款比商贷省400多元

据业内人士测算，一般按照30层楼总高算，预售证可能出了正负零就下来了，进度则要求高层过半，算算盖15层需要三、四个月时间。现在如果新的政策实施，只要开盘，购房者就可以用公积金贷款买房了。

华商报记者算了一笔账，对于购房者来说，选择公积金贷款比商贷实惠很多。以购房者王先生在西安买房，需要贷款50万元为例。如果使用商业贷款，按照贷款期限20年、商业贷款利率4.9%计算，每月购房者需要还款3272.22元。不过，由于近期商业贷款收紧，大多数银行对于商贷利率在基准基础上上浮5%左右，也就是5.15%，此时每月贷款者需还款3341.35元。如果办理公积金贷款，同样以贷款期限20年、公积金贷款利率3.25%计算，每月购房者需还款2835.98元。不考虑利率上浮的情况，贷款50万元，用公积金比商业贷款每月能节省436.24元。

但事实上，与众多办理商贷者相比，办理公积金贷款的人比较少。西安浐灞某国有房企负责人介绍，今年的买房客户中，使用公积金贷款的大约在20%左右，比办理商业贷款的客户要少。该负责人指出，一直以来，公积金贷款政策对项目的建设进度有要求，所以有相当一部分楼盘在预售初期是不达标的。另外，公积金贷款的审核相对严格，放款速度要比商贷稍慢一些，再加上贷款利率低于商贷，影响了开发商、银行的办理意愿。

西安住房公积金管理中心：“会尽快在全市执行新政”

省住建厅的“新政”公布以来，除了西咸新区试点，什么时候能在西安全市执行？

昨日，西安住房公积金管理中心信贷处相关负责人告诉华商报记者，中心收到省住建厅通知后，积极调研，并在第一时间与房管局沟通信息联网相关事宜，现对西咸地区“五证齐全”的项目备案时，取消建设进度条件；目前，中心正在研究出台新的项目备案制度，在防范风险的同时，简化备案手续，提高服务时效，保障广大缴存职工购房需求，“会尽快在全市范围内执行新政”。

目前西安住房公积金管理中心关于楼盘备案建设，是参照中国人民银行与银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》制定的，即：要求备案项目五证齐全，多层封顶，高层过半。

王建红认为，如果五证齐全就能办理公积金贷款的新政，能够进一步向全市来进行推广的话，意味着购房门槛将会随之降低，对于提高公积金的使用效率也会产生积极效果。

一位不愿具名的专家认为，西安现在有楼市限购的政策，但其主要目的是打压投资投机需求，而不是打击刚需。公积金新政释放的主要是刚需，即：让真正有购房需求的普通购房者享受到实惠的公积金贷款。

许多群众和专家期盼，西安住房公积金管理中心尽早落实省住建厅的通知要求，尽快在全西安市实施个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的楼盘都应该支持住房公积金贷款，真正给普通老百姓带来实惠。 华商报记者 李王艳 李程