千余上市公司扎堆“甩”房 楼市拐点来临？

千余上市公司扎堆“甩”房

近日，上市公司莱茵体育公告称，2亿元出售位于杭州、南通的54处房产，这是上市公司卖房的最新一例。其实，今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后，上市公司卖房潮就已暗涌。统计显示，千余家上市公司投资性房产环比减少，有的甚至直接清零。

政府多措并举调控楼市，让市场心态开始转向，就连最为坚挺的北京学区房，房价也出现松动。上市公司纷纷抛售房产，是否意味着楼市拐点来临呢？

17家上市公司房产投资清零

根据东方财富Choice统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。也就是说，披露投资型房产情况的上市公司中，有77.8%的公司在卖房子。其中，17家公司对房地产的投资“清零”，13家公司减少超过1亿元投资，3家公司减少超过10亿元。

根据中联重科半年报，公司资产构成重大变动情况显示，上半年公司处置掉价值6539万元的投资性房地产，这类资产已被清零。远大控股半年报也显示，占公司总资产0.24%的投资性房地产，今年上半年也已清零，总价值超3000万元。

另一家上市公司红豆股份，虽以男装品牌为人所知，却也是一家隐形地产公司，近年来房地产业务占据公司营收的半壁江山。数据显示，2014至2016年，公司房地产业务营收分别为16.8亿元、14.1亿元和15.8亿元，在总营收占比中分别为58.7%、52.9%和52.2%。不过，今年4月，红豆股份却将持有的红豆置业60%的股权出售，总价值约9.55亿元。抛售房地产业务后，目前红豆股份已无投资性房地产项目。

此外，天坛生物、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业等多家上市公司的投资性房产也都已清零。

从疯狂炒房到扎堆抛售

2004年以来，中国楼市持续火爆，期间虽历经数轮调控，房价却在节节攀高。投资房地产的“暴利”，让上市公司买房炒房并不鲜见。

数据显示，去年上市公司炒房达到高潮。2016年第三季度，在A股不到3000家上市公司中，有1321家公司参与炒房，投资房产资金高达6254亿元，同比增幅高达25.5%。

一些公司将上市时募集的资金改变用途或用超募资金买房，还有的直接收购房地产企业或向原先持股的房企增资，或者将上市公司资金投向房地产私募基金，很多公司为此赚得盆满钵满。楼市高烧不退，以至于去年有三分之一的上市公司半年利润竟不如炒房收益。

从疯狂炒房到扎堆卖房，画风转变，不过数月之间。上市公司扎堆处置投资性房产，显而易见的原因是，政府接连出台的房地产调控政策，让房地产的升值空间受限。业内人士分析，上市公司作为炒房大军的一部分，自然也有“恐高”者，高位抛售套现在意料之中。

不光是上市公司，房地产商抛售房产的消息也接二连三。今年6月，地产商潘石屹高调出售上海虹口SOHO。此后不久，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。万达集团今年也卖掉了文旅和酒店地产持续瘦身。

北京学区房不再坚挺

北京是楼市的风向标，多家中介机构的数据都表明，严厉调控之下，楼市已大幅降温。

链家数据显示，8月北京二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。即使是在大甩卖情况下，成交量也很少，有家门店甚至创下了三个月零成交纪录。

中原地产数据显示，7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。我爱我家数据显示，8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。

北京学区房被认为是“最抗跌”的房子。不过，这次也未能幸免。有数据显示，此番调控前，西城区金融街附近房价约每平方米20万元，但现在已降至大约17万元左右。如对口宏庙小学的丰汇园小区，今年3月均价为每平方米186979元，8月均价则降至每平方米166051元。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组上月发布的北京主要城区大数据房价指数显示，北京各区房价交替下挫，重要学区近三个月总体领跌。作为重要学区的东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。“在多校划片、强调实际居住及租购并举等政策作用下，学区房正在退烧。” 中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析说。