北京个别高端项目预售证获批 专家提醒：不会无限制放行

新华网北京9月4日电（王日晨） 继8月9日北京金茂府等三个楼盘获得预售证后，北京又一个高端项目获放行。日前，根据北京市住建委官网公示的预售商品房住宅信息显示，位于德胜门外的中骏天辰大厦发放预售许可证，该项目获批的价格为13.5万/平方米左右。

那么，在当前楼市调控大背景下，随着这些高价楼盘相继放闸，是否意味着北京限价令已开始松动？业内对此分析称，这仅属于个案，并不意味着会无限制放行。

个别高端项目获批

8月9日，北京市住建委官方网站显示，三个新建楼盘获得预售许可证，预售价格均超过8万元／平方米。这也是去年“930”新政后，预售均价超过8万元/平方米项目的首次“开闸”。

拿到预售证的三个项目分别为：北京金茂府，一栋住宅共94套房源获得预售许可，预售均价95000元/平方米；中国玺，有六栋楼共计146套房源获批，预售价格均在9.4万元/平方米以上，最高预售均价为96023元/平方米；昆仑域，有两栋楼共200套房源获批，获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。据统计，一天内北京高端住宅市场就增加了房源440套。

随后在时隔不到一个月的时间，北京又一个高端项目预售证再次获批。

根据北京市住建委官网公示的预售商品房住宅信息显示，该项目案名为中骏天辰大厦，位于西城区北二环，紧邻德胜门，属于中骏置业“天”字系高端产品系。同时，此次获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。据了解，该项目已于8月27日开盘，拟售价格13.5万元/平方米。

据了解，目前该项目周边没有在售的楼盘，从周边二手房的成交价看，即便是10年前的老项目，其价格也在13万元/平方米左右。

官方多次重申调控

此前，市场上一直有关于“8万/平”红线的说法，不过北京的主管部门至今从未有任何正式的文件，或是发布、通知所谓“8万元以上单价的楼盘不予获批”。

在北京市3月17日发布的强化楼市调控措施中，明确提出在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格：对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

“有关部门及时出台了系列房地产调控新政，效果明显。”国家统计局北京调查总队负责人在解读上半年北京市经济运行数据时表示，在政策稳定持续的情况下，住宅市场还将继续保持低运行的态势。新房方面，随着北京市启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，以及保障房建设速度明显加快，预计成交量或略有回升，价格稳定。

而北京市住建委督促其尽快入市的389个在途项目中，就包括很多高端楼盘项目。

7月11日，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》再次重申，将继续坚定不移加强和完善房地产调控，严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。

专家热议：属个例

对于北京个别高端楼盘获批预售证，多数专家认为，这样的情况只是个案，并不会发展成为常态。

北京市房协秘书长陈志表示，连续有高价房地产项目放行，这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。从另一个角度看，也表明北京市对今年控制房价环比不增长的目标完成有较大信心。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。北京楼市的价格调控力度不会放松，对于大部分项目来说，取证难度依然较大。

“近期政府部门对于高价房源的放松，本质上是对具体项目进行具体的政策对待。这些高端项目的入市有助于释放更多的房源，但预计其他普通住房政策放宽的可能性依然不大。”易居研究院研究总监严跃进分析称。

也有不少业内专家指出，目前突破8万元/平方米取证的几个项目都处于城市核心区域，周边二手房价格较高，而新取证项目的预售价格可能比周边二手房价格要略低。另外，目前高价取证的项目仍属个例，大规模出现10万/平方米以上价格取证的可能性不大。

在中原地产首席分析师张大伟看来，高端项目会并不会被无限制地放行。他预计，2017年北京楼市调控依然会高压运行，房企为了避免未来市场下行，加快预售的举动可能会明显。