法城市房产投资回报大比拼 波尔多回报率最低

【环球网报道 记者 王莉兰】房价上涨、租金降低、地方税改革，买房还是租房成了最近法国人茶余饭后讨论的热点。据法国媒体“欧洲时报”9月5日报道，贷款中介Meilleurtaux考察了法国36个城市，在9月5日推出的特刊中详解各个城市房产的投资回报率。

法国《巴黎人报》和财经网站《挑战》选载了Meilleurtaux的统计分析。鉴于目前银行利率相对较低，法国房产投资回报的平均年限是3年。也就是说，只要在一处公寓居住3年以上，买就比租划算。2016年时需要2.5年，2015年3.5年，2014年则为5.5年。不得不说，2016年是房产投资最佳年份，因为当时房价较当前更低、地产税也更低。

据报道，法国各城市情况不同，投资与回报年限差距不小。有的城市，房东拥有房产一年即见回报;而在另外一些地方，买房十年之后才“划算”。Meilleurtaux公司发言人贝尼耶(Maël Bernier)认为，在70%的法国城市，如果有能力买房就得尽快下手，甚至不需要考虑在此地的居留时间。在一些中型城市，比如奥尔良、卡昂或者格勒诺布尔，买房两年以上就能看到回报。

投资回报效率最高的城市是佩皮尼昂，买房一年以上就见回报。勒阿弗尔、利摩日、兰斯、里尔也是诱人的城市，房产投资一年半以上即见成效。

报道称，排行榜的另一端状况令人吃惊，房产回报率最低的城市并不是房价最高的巴黎，而是西南重镇波尔多。这也是外省城市首次在这项比较中落后于首都巴黎。

在波尔多买房，拥有9年半以上才划算。贝尼耶指出，波尔多房价上涨势头凶猛，而且地方税高昂。调查者发现，波尔多是许多法国人的梦想城市，计划离开巴黎去别处生活的人中，60%的巴黎高管阶层选择波尔多。

巴黎的情况一向不容乐观，房产投资回报期为9年。2016年同一主题调查中，巴黎房产的回报期是6年半。在巴黎近郊地区，西部的布洛涅地区与巴黎类似，投资回报期为7年半;但在北部的圣•德尼和西部的蒙特勒伊，回报期则短得多，分别为2年半和2年。

报道指出，总体来说，房子面积越大、投资回报见效越快。根据Meilleurtaux的经验，面积越大的房子贷款越多，因为相较之下利率更低。小面积房产投资少，但房东得到回报需要更长时间。在法国，30平米的房产要拥有18年以上才见回报。