周俊生：投机炒房的心该彻底断了

中国社科院财经战略研究院等机构日前共同发布了今年5月《住房市场发展月度分析报告》。该报告显示，受持续升级的调控政策的影响，5月北京房价环比首次出现负增长，跌幅为4.09%。报告认为，北京的房地产市场已进入房价挤泡沫的新阶段。

其实，从去年第四季度房地产调控政策加强以后，房价趋于平稳甚至下跌的城市远不止北京，这从国家统计局逐月公布的70个热点城市房价指数表的变化趋势中也可看出。而北京作为长期以来房价涨势最为凶猛的一线城市之一，月度房价出现下跌，这表明北京出台的一系列调控政策终于开始收到效果。

去年9月底以来，北京掀起了新一轮楼市调控大潮，监管手段不断加码。受此影响，北京房地产市场出现明显降温。据中介机构统计，今年5月，包括万科在内的21家龙头房企在京销售速度有所放缓。其他热点城市出台的调控政策虽然与北京有所不同，但总的趋势则是一致的，对房价上升的动能起到了釜底抽薪的作用。

去年底召开的中央经济工作会议明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。这句朴素的话说出了我国建立和发展房地产市场最根本的目标。而以前市场所走过的弯路正是违背了这个目标，导致住房成为投机炒作的工具。目前各地出台的调控政策，看似严厉，其实都是在推动市场回归这个目标，使投机炒作远离房地产市场。

在房地产调控中，政府频繁出台调控政策，这被有些人指责为干预市场。但是，政府对民众负有居住的兜底保障责任，这本身就需要发挥行政调控的功能。一段时间以来，正是因为政府的干预作用发挥不够，才导致房地产市场出现严重的投机炒作，房价像坐上火箭一样飞涨。因此，对于像住房这样的民生需求，政府行使适当的干预手段是合理的。

在各地日趋收紧的调控之下，曾经猖獗一时的投机炒作力量被基本驱赶出了市场。而近期北京等地开始出现的房价松动，也向市场发出明确信号：房地产投机炒作的生意做不成了。其实，住房作为一种重要的不动产，确实有一定的投资功能，但这种投资只能在小范围里出现。像前几年那样，让投机炒作成为市场“主角”，有的人在一个城市可以拥有十几套房，甚至在不同的城市到处购房，已经远远超出了居住需求，而且增加了刚需者的购房难度，对此必须从政策上严格限制。

现在，有的投机者仍对房价上涨抱有幻想，手握过多住房，形成大量空置商品房。这加剧了房地产市场结构的不合理，客观上不利于引导市场回归到房子是用来住的这个目标。因此，下一步调控应对此予以关注，出台相关政策倒逼这部分空置房进入交易市场，以此来进一步平抑房价，满足合理居住需求。而对曾经活跃的投机炒作者来说，也应接收到此轮房价下跌的信号，理性看待房价的未来走向。房地产调控不会在短期内结束，有的调控政策可能将转为常态化。继续执迷于投机炒作，继续囤积大量空置商品房，不会再是符合经济理性的行为。(作者是财经评论人)