海南停批套型建筑面积100平方米以下（含）商品住宅建设

当多地对大户型商品住宅以较高契税进行限购时，海南的政策走向了另一边：限制小户型，停批套型面积100平以下商品住宅建设，以提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展。

海南省住房和建设厅网站9月29日发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知称：“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。”通知指出，上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

海南省住建厅网站截图

此前一天，海南省政府9月28日出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称意见）。《意见》称，自2016年实施“两个暂停”政策以来，我省房地产去库存工作取得明显成效，全省商品房住宅库存去化期已下降至合理区间，目前房地产调控工作重点已从去库存为主转向调整优化结构，保持平稳健康发展，防止大起大落。

值得注意的是，《意见》提出，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，自《意见》施行之日起，停止产权式酒店项目规划报建审批。

海南省城乡住房建设厅召集各市县住建部门负责人9月29日召开会议。会议强调，“十一”国庆节期间，各市县住建部门要对房地产市场进行暗访、明访，一旦发现有房地产开发商、房地产代理商或中介机构趁机炒作、哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售等违法违规行为，将暂停预售许可、网签资格，严重者暂停半年以上，甚至清出海南市场。

限制小户型开发 此前已全省限购

早在今年4月14日，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，对海南全省的房地产市场限购：对非户籍居民限购1套商品房，户籍居民限购3套。这是自3月份三亚市开始限购以来，海南省把限购扩张到了全省。

根据《意见》，海南国际旅游岛建设7年多来，海南房地产市场规模加速扩大，商品房新开工面积、销售面积总量超过前10年（2000-2009年）的4倍。