我要上观网|群租房隐患重重 租售并举是出路吗？
【观察者网 文/张雅琦】今天观网的头条之一是——拆空调
挂满空调外机的墙壁 图片来源：北京青年报
这两处挂满数十台空调的外墙属于北京昌平区天通苑西三区的两家群租房。执法部门已于18日在现场对悬挂的空调外机进行拆除，并且要求租户在5日内搬离。
这空调挂的确实有点多，但为什么一定要拆呢？
有同学就解释了，
菜霸120解读
首先，文字说明是某小区的楼房，看图片应该是1层商铺上面住宅的那种商住楼，这种框架结构的高层楼房，墙体大都是泡沫砖砌的，这么多空调挂上去，再同时开启，时间长一点，单是震动墙体就会受不了的，这2层外墙很容易就倒下来(其他楼层应该不会受影响，因为是框架结构)；然后楼下是商铺，人流量大，会砸死人的；
第二，这么多空调开起来，这种单元楼的线路受得了吗？这就意味着短路是一定会发生的，只是时间问题，然后，这么多人疏散的问题……
综上所述，是要出大事的……
评论里喊着官老爷不顺民意的人，怕就不是单单一个“蠢”字的问题了，恶意的揣测下，你们并不是准备吃人血馒头，对吧？
外墙空调装得太多有隐患，屋里业主隔出数十个房间进行出租也有问题。
杭州群租房 图片来源：新华网
小小的锥子解读
一般公寓是按一户一家设计的，电路，水路的承载力都有限，水还好，一般住宅这么挂空调，电路承载肯定超标，极其容易出现短路起火。 想想也知道不可能有什么防火措施，一旦失火就是死10人以上的特大事故。
渣浪是个渣渣解读
关键邻居遭殃，人好好买个房招谁惹谁了？天天楼上抽水马桶响个不停，出了火灾自己还跑不了，这些都有报道过。
过客解读
这种房子隐患太大，如果还是在居民区，一出事会祸及周边的，首先夏季电器用电量大，冰箱，风扇，空调基本是连轴转，一旦线路出现短路起火，这样的地方消防设施又不好，一出事就是个悲剧，到时候搞出来个大新闻，估计这里的官们要撤职一大片。而且一般群租房顶多隔个四五间，这家一下子隔了估计几十间吧，而且他可能也把房子的承重墙给打掉了，外观看着是光鲜的楼房，里面的结构估计也被破坏了，人啊！没出事时候咋说咋做都可以，但是一旦出事，你咋做都买不回后悔药。
确实，因为各种安全隐患，群租房发生火灾的情况屡见不鲜。
16日，因人为纵火，常熟市虞山镇一群租房发生火灾，造成22人丧生，3人受伤。
常熟群租房火灾现场 图片来源：北京青年报官微
2016年6月，据东南网报道，因超负荷用电，分电表起火，福州华屏路的屏东城小区的群租房发生火灾，所幸无人员伤亡。
2015年10月，据新华报业网报道，因忘记关电吹风出门，南京鼓楼南秀村一群租房凌晨发生火灾，造成4人死亡，十万余元财产损失。
2015年6月，据浙江在线报道，杭州一群租房凌晨发生火灾，造成4人死亡4人受伤。
群租房如此危险，但依然屡禁不止，巨大的市场背后也是初进城市打拼的人的无奈。
北京市昌平区民防局组织多个部门联合执法，对一小区的群租散租人员进行劝离并拆除群租隔断间。 图片来源：中新网
驴大滚解读
大禹治水，堵不如疏。平民百姓确实有这样的需求，全拆了，咋整？
toki解读
隔断又不能住，房子又买不起，城市真得对打工者很不友好。
米哈伊尔·赵六解读
有些人典型的不食肉糜。
1、他们工资就那么点，能住什么。
2、城市需要他们来建设，有大量的工作需要他们。
3、群租房的产生是城市发展的必然。疏导的方法之一就是政府兴建城市单身公寓就按之前改开之前的做法。但政府有这个钱拿地兴建吗？
4、群租房的安全隐患是存在，但单单靠拆是解决不了实际问题，只能解表。
上海几年前也出来拆除大量的群租房，但拆除之后又冒出其他问题。真正的目前能解决的方式不是拆，而是纳入管理，一设立群租房的标准，二建立群租房的检查监管机制，三落实业主安全责任制。
对此，还有同学也提出了自己的建议，比如人才公寓。
逍遥蓝云解读
大量建人才公寓，这样的隔间都不需要你拆！搞得像谁想住的呢，无语。
武汉的人才公寓最近才上了新闻。
据长江日报19日报道，目前武汉市共有25个大学生人才公寓项目分布在三镇14个行政区(功能区)内，房源数量增至3805套。今年底，全市人才公寓房源数量预计将突破1万套。
武汉人才公寓 图片来源：中新网
截至目前，已有805名大学毕业生通过人才公寓资格审核，他们最快在7月底即可拎包入住相应的人才公寓，租期最长为3年。
但是各地的人才公寓对于租客都是有要求的，主要面向毕业3年内、在本市就业创业、本人及家庭在本市无自有住房的大学毕业生。
还有同学推荐苏州工业园区的优租房。
脑残粉小清新检疫局解读
应该在每个位置合适的在建小区区块内规划单独一栋公寓楼，单独出口专门用作出租房，价格接近小区内出租户，如果全面铺开，肯定各类小区内部租户减少，倒逼买房出租的炒房者，公寓楼方便管理，租不出去还可以做养老院，一举两得， 这才是合理的解决办法， 各类工业园旁必须规划若干优租小区，政府运营，可参考苏州工业园区的优租房， 只租不售，一来留下大批人才，而且住的舒服了自然要去附近买房，二来，减轻租房市场混乱局面，
据中国江苏网报道，目前苏州工业园区已投入4个优租房小区，分别为明日之星、锦程之星、菁英公寓和群星苑，累计可安置人才已突破1万人，形成了46万平方米约4500套的优租规模。
苏州工业园区优租房小区菁英公寓 图片来源：苏州工业园区官网
整个优租房的规划建设标准基本实行“一人一间房”、“人均建筑面积30平方米左右”的原则。每月租金基本为同地段同品质房源的三分之二左右，锦程公寓大概700元/人，菁英公寓650元/人，明日之星350元/人。
但是，苏州的优租房还是针对大专以上学历、交纳园区A类公积金，并在苏州没有住房的人。而且优租房只能暂时缓解他们的住房困难，为了照顾到更多的人，合同的最长期限为两年，租满两年后便不能继续租住。
一经推出之后，优租房就一直处于供不应求的状态。很多人提交申请之后，至少都要等上半年。
苏州工业园区优租房小区中的典型二室一厅单身型样板房 图片来源：苏州工业园区官网
为了解决这个问题，苏州工业园区管委会从2017年1月实施“虚拟优租房”新政策，就是在指定的区域内租适用房源，也可以享受一定的补贴标准。
补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右。按照2017年的租房补贴标准每月每平方米12.5元来算，享受60平方米的家庭型“优租房”每月补贴750元，享受36平方米的单身型“优租房”每月补贴450元。
但是，如果不是大学生怎么办？学历不够的普通外来务工人员又能住哪儿呢？
有同学提了公租房。
志愿军解读
还是要推荐一下重庆，重庆的公租房大家都听说过，体量大，配套齐全，每个公租房小区都象一个小城市一样什么都有。另外，现在重庆的开发商开始搞公寓了，非常好的酒店式公寓，价格也很亲民。
据中国城市报报道，2015年8月底，重庆就已经累计规划建设公租房总建筑面积4475万平方米，共69.22万套，约占住房总供应量的17%。预计到2020年，通过公租房和其他保障住房，重庆城镇住房保障覆盖率将达到23.5%。
据华龙网报道，截至2016年，重庆市公租房累计保障住房困难家庭32.9万户，惠及群众90余万人。其中，本市住房困难家庭占32%、进城务工人员占46%、大中专毕业生及外地来渝工作人员占22%。
政府除了公租房，还想到了出让“只租不售”的宅地。
据上观新闻6日报道，上海市规划和土地资源局网站发布了2个拟出让地块公告，地块的土地用途都标注为“租赁住房”。这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。
这两块土地要求在70年内竞得人须100%自持，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。出让合同中明确该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。
标志为“租赁住房”的两宗地块的所处位置
两宗地合计9万多平米，能够提供平均单套60平米左右的租赁房源大约1600套，可以明显缓解区域租赁房源供应紧张。
2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。
其中，明确提出，改善租房市场有效供给，在支持和规范个人出租住房的同时，也将 “发展住房租赁企业”，提高租房房源的集中化、规模化、标准化水平。
事实上，越来越多的一、二线城市也在加大租赁市场的培育，增加房源来缓解供需矛盾。
群租房背后所反映的“住房难”问题早已成为中国各大城市的痛点，但是居高不下的房价使得这一问题的解决看起来遥遥无期。未来，“租售并举”或许会成为中国房产市场的大趋势，这是否能真正的成为一剂有效的“良药”？而你的看法又是什么呢？
“我要上观网”往期回顾
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