美国的城市土地价值惊人 - 彭博社

芝加哥大都市地区的土地价值为8630亿美元，平均每英亩价值为663,000美元。Kiichiro Sato/AP截至2010年，美国城市土地的总价值令人震惊，超过25万亿美元——这大约是2006年国家总经济产出或GDP的两倍，最近的一项研究由伊利诺伊大学和密歇根大学的经济学家进行。美国城市土地的总价值近一半，48%，集中在五个超级大都市区：纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿特区和芝加哥，城市中心及周边的土地价值远远最高。

彭博社城市实验室阿根廷毒品贩运热点谋杀案骤降在年轻人的城市中，市长的标志性政策是学校午餐机器人出租车对公共交通没有好处繁荣的剑桥暴露了英格兰日益扩大的财富差距伊利诺伊大学的经济学家大卫·阿尔布伊和申敏哲，以及密歇根大学的加布里埃尔·厄尔里希的研究，使用了来自CoStar的全国房地产数据库的数据，涵盖了2005年至2010年的土地交易。这些数据包含每笔交易的地址、地块大小和价格的详细信息，涵盖了69,000笔土地销售，面积超过75,000平方英里。

该研究整理了美国300多个大都市的这些数据点，并估算了城市土地的总价值以及每英亩的平均土地价格。它还估算了城市中心每英亩的平均价格，城市中心被定义为市政厅或市长办公室10英里范围内的区域。（在纽约市，帝国大厦被用作城市中心。）

在整个美国，从2005年到2010年的平均城市土地总价值略超过25万亿美元。这相当于每英亩平均511,000美元，或典型住宅地块（约五分之一英亩）的100,000美元（或典型停车位的2,000美元）。在研究期间，城市土地的总价值在2006年经济崩溃之前达到了超过28万亿美元的峰值——是2006年美国GDP的2.2倍——但在2009年降至18万亿美元，或GDP的1.3倍。

下表显示了每英亩平均价值超过100万美元的大都市的城市土地价值。

城市土地的价值往往跟随人口变化，但并非完全如此。纽约的城市土地价值最高，达到2.5万亿美元，其次是洛杉矶，价值2.3万亿美元。但华盛顿特区，按人口计算是全国第六大都市，其城市土地总价值排名第三，达到1.1万亿美元。这远远超过了芝加哥，作为全国第三大都市，城市土地价值为8630亿美元；也超过了达拉斯，作为第四大都市，其城市土地价值不到芝加哥的五分之一；以及休斯顿，作为第五大都市，其城市土地价值也不到芝加哥的五分之一。

纽约的每英亩平均价格也最高，超过500万美元。接下来是三个都市——旧金山、檀香山和位于曼哈顿对面的泽西市——土地价值为每英亩330万美元。洛杉矶排名第五，每英亩270万美元，橙县和圣荷西紧随其后，分别为每英亩260万美元和230万美元。在其他十几个都市中，包括迈阿密、西雅图、奥克兰、华盛顿特区和圣地亚哥，平均土地价值超过每英亩100万美元。

这些超级城市与美国其他都市之间的土地价值差距令人震惊。芝加哥的每英亩平均价格仅为663,000美元，波士顿为600,000美元，丹佛为539,000美元，明尼阿波利斯–圣保罗为486,000美元。在阳光带的都市中，如凤凰城（452,000美元）、达拉斯（305,000美元）、休斯顿（272,000美元）和亚特兰大（251,000美元）的价格更低，而在铁锈带的都市中，如布法罗（162,000美元）和匹兹堡（156,000美元）的价格甚至更低。

城市土地每英亩的价值在较小的铁锈带和阳光带工业大都市中最低，例如纽约的詹姆斯敦、格伦福尔斯和尤蒂卡；密歇根的杰克逊和萨吉诺；德克萨斯的朗维尤和舍曼；以及马萨诸塞州的费奇堡，这里的城市土地每英亩的价格在50,000到60,000美元之间。

城市土地的价值在超级城市的中心区域远远最高。在纽约，市中心及周边地区每英亩城市土地的价值为1.23亿美元。芝加哥排名第二，中心城市土地的价值约为370万美元每英亩，紧随其后的是华盛顿特区（360万美元）和旧金山（250万美元），洛杉矶和檀香山（约160万美元），费城（130万美元）以及圣地亚哥（100万美元）。这些主要是较大、较密集的城市，拥有发达的中央商务区。

在美国，中心土地的价值大约是平均土地价值的四倍，距离10英里或更远。但在一些大都市，尤其是超级城市，差异更大。在芝加哥、华盛顿特区和费城，中心土地的价值约是周边土地的30倍；在纽约和丹佛，约是20倍；而在波士顿、旧金山、西雅图、波特兰、奥斯丁、达拉斯和休斯顿，约是10倍。实际上，中心土地在较大大都市中往往更具价值。中心城市土地的高价格是定义城市复兴的经济活动集聚的副产品**.**

这项研究证实了一件越来越明显的事情：经济不平等是糟糕的，但空间不平等更糟。纽约市中心的一英亩土地价值大约是亚特兰大或匹兹堡中心一英亩土地的72倍，几乎是许多小型锈带和阳光带城市的1,400倍。这种城市土地价值的巨大差距为我们提供了一个关于当今美国空间不平等趋势的有力窗口。