投资者前往休斯顿向恐慌的房主购房 - 彭博社

哈维飓风后，洪水淹没的休斯顿诺丁汉森林社区。

摄影师：丹尼尔·博里斯/REDUX布莱恩·希尔德在休斯顿的乡间小路上驾驶，寻找可能是终生投资机会的房产：房屋售价低至每美元40美分。“我们现金购买被淹没的房屋$$$$$$$$ 不修理，出售。快速成交，”他福特皮卡后座上堆满的标志上写道。

希尔德停在一栋牧场风格的房子前，74岁的保罗·马特洛克与因多发性硬化症而残疾的妻子住在这里。马特洛克迫切想离开，并考虑希尔德提供的12万美元报价——比三周前房屋价值的一半。还有半打其他投资者提出了报价，其中一个低至5.5万美元。“整个事情让我感觉就像一群秃鹫坐在我的后院栅栏上，”马特洛克说。“他们在等着尸体倒下。”

彭博社商业周刊谁认为中国不是经济强国？中国2024年印刷杂志复兴家得宝的12英尺骷髅催生了一个巨型万圣节装饰产业加州正在慢慢扎根的新木材经济在华尔街，买入的时机是当恐惧超越贪婪时——当街上流血（或在这种情况下，水）时。现在一些人正在关注德克萨斯州和佛罗里达州数十亿美元的 飓风肆虐的财产，并决定可能是时候拿出支票簿了。像希尔德这样的投资者认为，他们可以低价购买，修缮后转售房屋，或出租几年，然后再出售，翻倍甚至更多。

Schild在他被淹的房子里向Matlock提出报价。摄影师：Prashant Gopal/Bloomberg这种类型的投资往往会获得回报。在1970年代纽约接近破产时，购买合作公寓和办公大楼的买家赚了大钱。最近，包括黑石集团和其他知名公司在内的企业在2008年金融危机后购买了被止赎的房屋，并坐拥数十亿的潜在收益。

这个循环始于像Schild这样的散户投资者，他平均以175,000美元的价格购买了超过30栋被淹的房屋。然后华尔街介入。前Waypoint Homes首席执行官Gary Beasley也看到了机会。他正在向私募股权公司和养老基金推销购买被淹房屋、修复它们并将其租回给房主的潜在利润。

贝恩资本和Salesforce.com Inc.的亿万富翁联合创始人Marc Benioff正在支持Beasley成立两年的公司Roofstock Inc.。该公司运营一个网站，投资者可以在上面买卖单户出租物业。Beasley认为，业主也可能对在这里出售感兴趣，并且被淹的社区是下一个大趋势。“这就像住房危机，当时机构投资者进来购买没人想要的房屋，”他说。与其他投资者一样，Beasley和Schild认为自己是在帮助房主继续前行，并帮助休斯顿重建。

其他人则持有不那么乐观的看法。“让我担心的是，人们在没有教育背景的情况下做出相当戏剧性的决定，无法弄清楚替代方案是什么，也没有理性地看待情况，”迈阿密大学的金融教授安德里亚·赫森（Andrea Heuson）说，她专注于抵押贷款。贝斯利（Beasley）表示，一些考虑贝斯利策略的人不愿透露姓名，担心看起来像是灾难的牟利者。

许多房主可能会感到恐慌。在哈维（Harvey）和厄玛（Irma）飓风期间，风和水损坏了近180万套房屋，造成高达570亿美元的未投保洪水损失，依据房地产数据公司CoreLogic Inc.的说法。没有联邦洪水保险的房主最有可能感到绝望。拥有保单的人尚不清楚他们将获得多少赔偿，这对于决定是否出售至关重要。

当大自然袭来时，谁来买单？

投资者不想支付过多费用，因为他们面临许多风险。风暴不仅推高了融资成本，还增加了劳动力和材料的费用。其他挑战包括霉菌、地方限制重建的努力以及洪水保险费用的上涨，哈佛大学设计研究生院房地产项目负责人杰西·基南（Jesse Keenan）表示。

最大风险是气候变化。这些房屋未来可能会遭受如此严重的洪水，以至于价值进一步下降或变得无法居住。“气候变化既代表风险，也代表机会，”专注于全球变暖和房地产的基南说。“风险在于，在你持有并出租房屋的两年、三年或五年内，可能会发生另一个事件。”

回到休斯顿，施尔德与超过1100名房地产投资者在红脖乡村俱乐部喝啤酒、吃鲶鱼，并交换投资故事。一个巨大的酒吧装饰着枪支的照片、挂着的鹿头和用孤星啤酒瓶制成的吊灯。

人群正在聚集，参加由房地产投资者埃迪·甘特召集的月度会议，他专注于“硬钱贷款”——为房屋翻修者和房东提供短期、高利率的贷款。讨论的主题是被淹没的房屋。站在一面巨大的美国国旗前，55岁的甘特，光头闪亮，穿着荧光绿色衬衫和黑色鳄鱼皮牛仔靴。“你想赚钱吗？”他对欢呼的观众喊道。“小心——你最好低买。”

休斯顿残疾美国陆军退伍军人约瑟夫·埃尔南德斯的家。摄影师：普拉尚特·戈帕尔/彭博社施尔德的一个潜在客户是约瑟夫·埃尔南德斯，一位与女佣结婚的残疾美国陆军退伍军人。这对夫妇住在酒店，通过每天只吃两顿饭来节省开支。施尔德给他们提出了一个痛苦的提议。如果他们放弃价值127,000美元的两居室房屋（在哈维飓风之前的价值），施尔德将承担抵押贷款的支付，其他不再支付。尽管他说他同情埃尔南德斯的困境，但他认为这个提议是公平的，因为他认为这所房子现在的价值低于65,000美元的抵押贷款。

埃尔南德斯陷入困境。他没有购买洪水保险，因为他的房子不在高风险区域。他负担不起重建的费用，并被告知他只能获得23,000美元的联邦援助。如果他转让契约，他将面临失去洪水前60,000美元的全部权益。“未来模糊不清，”他说。“我们可能不得不卖给投资者，这不好。我们被迫离开。”

埃尔南德斯还没有准备好接受希尔德的交易。但马特洛克，他从胸高的水中救出了残疾妻子，正被投资者的12万美元报价所吸引。他们的家现在已经被拆到梁上，过去两年里淹水了两次。希尔德说，马特洛克应该能够通过联邦洪水保险收回大部分房屋价值的损失。（在过去的风暴中，房主们抱怨该项目给出的赔偿过低。）在离开之前，他请马特洛克传播这个消息。“任何想要出售的人，告诉他们给我打电话，”他说。“我会给他们一个报价。”