退休的未来是玛格丽塔镇 - 彭博社

插图：保罗·佩特泽尔/彭博社

乔·隆巴尔迪在长岛琼斯海滩露天剧场外的拥挤的5号停车场漫步——经过打扮成海盗的男人、停在派对巴士上的船、玩玉米洞的玩家和骑双人自行车的银发尾随者。死忠粉丝们在黎明时分就到达了，到了下午中期，有些人在充气棕榈树的阴影下打盹，度过了在吉米·巴菲特登台前的几个小时。

“他的一部分粉丝希望能生活在玛格丽塔镇，”隆巴尔迪说，他是全球拥有25,000名成员的巴菲特粉丝俱乐部“天堂鹦鹉头”的地方分会会长。

这并不是一句闲话。在过去的二十年里，巴菲特在他最广为人知的热门歌曲的基础上建立了一个许可和酒店帝国，通过他的公司销售从酒店房间到甲板椅和冷冻虾的所有产品，玛格丽塔镇控股公司。

现在，他正在将自己的品牌贴在55岁及以上的社区，试图以一种新颖的方式向准备放松的婴儿潮一代出售房屋——只是方式与他们的父母不同。今年2月，该公司表示正在与一家名为Minto Communities的加拿大建筑商合作，在佛罗里达州代托纳海滩建造7,000套房屋，开发一个名为“纬度玛格丽塔镇”的年龄限制社区。

“没人想去一个人们度过最后岁月的地方。”

巴菲特拥有忠实的粉丝和消费者基础，但老龄化的购房者可能是一个棘手的市场。婴儿潮一代正在工作更长时间，并且比他们的父母更少搬家，更倾向于翻新他们的房屋，以便在家中安享晚年。对一些人来说，他们父母那一代创造的“候鸟”生活方式可能看起来像是最后一个反叛的传统。其他人可能只是不想承认自己在变老。

“我们有些人真的很喜欢这种生活方式。他们迫不及待，”隆巴尔迪说。其他粉丝担心这些社区可能会像主题公园，或者更糟：“没有人想去一个人们在那儿度过最后岁月的地方。”

吉米·巴菲特于2011年8月19日在纽约Wantagh的尼康琼斯海滩剧院演出。摄影师：加里·格尔绍夫/WireImage四十年前，早在它成为微波晚餐或房地产开发之前，玛格丽塔镇是1977年的一首热门歌曲，巴菲特在其中扮演了每个乐天派的角色，对自己的境遇感到困惑，但决心活在当下，手中拿着鸡尾酒，而不沉溺于半记得的过去。

巴菲特在1987年于基韦斯特开设了他的第一家餐厅，将玛格丽特维尔变成了一个真实的地方，但直到90年代末，他才开始全力推进他的品牌运营。如今，这位歌手的网站提供了令人惊叹的品牌消费品，包括LandShark拉格啤酒、朗姆酒和龙舌兰酒、薯片和莎莎酱、泳池浮具、海滩服装，以及一系列在 派对机器 下销售的升级版搅拌机。

玛格丽特维尔的酒店业务已成为更大的吸引力，在墨西哥湾和加勒比海的度假城镇中拥有70家餐厅和一系列酒店。根据公司的首席执行官约翰·科赫兰的说法，2015年其收入超过了15亿美元，去年有超过2000万名客人走进了玛格丽特维尔的场所。

尽管如此，品牌扩展到房地产并不应该让人感到惊讶。“二十年前，如果你问我知识产权的逻辑、最高和最佳用途是什么，我不会说餐厅，”科赫兰说。“我会说一个居住的地方。”

对科赫兰来说，这可能意味着一个可以住几晚的酒店房间或一个每年可以去几次的小屋。然而，纬度玛格丽特维尔可能是这个品牌真正的巅峰。.

“我们开玩笑说他什么时候会开始卖玛格丽特维尔的成人尿布或LandShark的营养饮料。”

巴菲特的歌曲，从 海盗看四十（1974）到 海滩上最老的冲浪者（2013），长期以来一直关注优雅地老去。巴菲特本人已经70岁。他的粉丝群体也在逐渐老去。毫不奇怪，最大的“天堂鹦鹉头”分会，拥有超过1000名成员，位于佛罗里达中部的一个庞大、55岁及以上（在行业术语中称为“55岁及更好”）社区——村庄。

这种品牌与产品的诱人结合有助于解释为什么第一座Latitude Margaritaville的消息引起了比典型退休社区更多的关注。斯蒂芬·科尔伯特和吉米·基梅尔都关注了这一公告；在*《早安美国》*中，迈克尔·斯特雷汉想知道自己是否足够老可以搬进去。

根据Minto Communities USA的总裁迈克·贝尔蒙特的说法，超过100,000人注册了该项目的更新。（这促使开发商推进第二座Latitude Margaritaville的建设，位于南卡罗来纳州的希尔顿头岛，以及一个以1983年巴菲特歌曲*《一个特别的港口》* 命名的码头公寓项目，靠近佛罗里达州的萨拉索塔。）虽然第一批房屋要到明年十月才能准备好，但潜在买家可以在代托纳海滩的销售中心参观，了解未来的规划。

“我们努力创造情感触发点，让你感受到玛格丽塔城的氛围，”帕特·麦克布赖德说，他的公司已经为巴菲特设计餐厅和度假村近20年。根据巴菲特1979年歌曲*《火山》*的启发，他在一些早期餐厅中安装了喷出龙舌兰酒和酸味混合饮料的山脉。一个14英尺高的蓝色人字拖和一个由玛格丽塔酒杯制成的吊灯提醒佛罗里达好莱坞度假村的客人他们为什么在这里。

“我们喜欢把它称为55岁时回到夏令营。”

食客们只停留几个小时，酒店客人则停留几天——一个人们全职居住的地方需要更轻松的氛围。在代托纳海滩，一个假救生员站将在入口处守卫；这个地方将种植浓密的热带植被。计划还包括一个围绕一系列连接游泳池建造的市中心，匹克球场和一个乐队表演场，还有一个名为Barkaritaville的狗狗水疗中心和一个专门定制改装高尔夫球车的机械车间。

玛格丽塔维尔团队还在创建受巴菲特兴趣启发的节目——例如飞钓课程、烹饪课和现场音乐。麦克布赖德说，这个想法是给婴儿潮一代一个机会，让他们重新拾起几十年前为了长大和找工作而搁置的追求。或者正如科赫兰所说：“我们喜欢把这称为在55岁时回到夏令营。”

这是一种明智的做法。几十年来，开发商在高尔夫球场和阳光明媚的地方出售退休住宅。然而，随着婴儿潮一代的老去，市场正在多样化，建筑商正在抛弃一刀切的设计，针对更小的群体。

这意味着项目将围绕社区服务、农业和健康等活动展开，普罗马图拉集团的首席执行官玛格丽特·怀尔德表示，该公司专注于老年消费者的研究和咨询。

戴通纳海滩的纬度玛格丽塔维尔效果图。来源：麦克布赖德公司但是，通过向一个小众群体推销房屋的做法有两面性，吸引一些人，同时警告其他人远离。如果你不喜欢 manure 的味道，你就不会退休到一个牛仔牧场。如果你认为自己不适合巴菲特的粉丝，你可能不会在纬度玛格丽塔维尔买房。

“别误会，我喜欢聚会，”怀尔德说。“我想象中被吸引的人群并不是我的人群。这不会吸引我。”

乔·隆巴尔迪在1986年第一次去参加吉米·巴菲特的音乐会时并不认为自己是粉丝，那是在他“佛罗里达日”巡演的琼斯海滩站——但当巴菲特开始唱歌时，似乎看台上的每个人也都跟着唱。从那时起，隆巴尔迪已经看过巴菲特超过70次，并花费无数小时分发音乐会门票和组织他俱乐部的慈善活动。

也许正是这种归属感帮助巴菲特的粉丝们苦涩地接受了他们偶像总是在向他们推销东西的事实。他们并不介意成为品牌的傻瓜，因为他们玩得很开心。

“我们开玩笑说他什么时候会卖给我们Margaritaville的成人尿布或LandShark的营养饮料，”57岁的拉里·德根纳罗说，他是一个长期的鹦鹉头粉丝，每年都会从纽约的珍珠河前往巴菲特的琼斯海滩朝圣。没错，买一栋房子，甚至一把躺椅，仅仅因为上面有一个歌手的名字，这确实很傻，但巴菲特的粉丝往往会屈服于这种吸引。“我们都想通过他来体验生活。”

“我的孩子们说，‘妈妈，去那里。’”

德根纳罗和他的妻子丹尼斯在希尔顿海德拥有一套联排别墅，在琼斯海滩演出前的几周，他们曾在未来的Latitude Margaritaville的地点周围开车。57岁的丹尼斯正在向朋友米歇尔·莫菲特展示开发现场的照片，这时一群年轻女性打断了她，寻找“那个拿着射击杆的家伙。”

你是说“射击滑雪板”，鹦鹉头粉丝们纠正了她，描述了一种尾随聚会的创新，四个射击杯固定在一块滑雪板上，让一群朋友可以同时喝酒。（拿着它的家伙不在；这些女性继续寻找。）

60岁的莫菲特通常每年夏天至少会在东北地区看到巴菲特一次。这次她从萨拉托加温泉来到琼斯海滩，距离这里有三个小时的车程，但她也在考虑一个Margaritaville的家，在那里她可以在泳池旁放松，享受热带摇滚乐的舒缓声音。“我的孩子们说，‘妈妈，去那里。’”