如何续期城市更新项目 - 彭博社

阿勒格尼中心在1974年的景象。卢·卡尔金/匹兹堡卡内基图书馆美国的城市更新产生了不少缺陷和灾难性的项目，而其他一些则被视为优秀且值得保护的。然而，匹兹堡的阿勒格尼中心则更难以界定。

这里本该有一个未被赞颂的天才计划，但并没有。这里有一些相对有价值的建筑，但大多数只是中世纪可接受的，排列得极不和谐。然而，这并不是一个明确的失败——这个综合体在三年前还相当衰败，如今经历了复兴，拥有众多翻新的办公和住宅建筑。它有一个典型的死商场变成成功的办公园区，一个令人畏惧的环形道路，一个令人压抑的行人主干道，以及过多的停车场。但目前有提案正在酝酿中，旨在改变这一切。

彭博社城市实验室旅客在新技术的帮助下，仅用10秒钟就能通过新加坡机场移民检查新的麦格理总部看起来像一座巨大的“迷你小黄人”，高耸于悉尼之上阿根廷毒品贩运热点的谋杀案大幅下降在一个年轻人的城市里，市长的标志性政策是学校午餐在一个几乎没有不喜欢城市更新计划的城市中，市北区的商业区进行了最广泛的拆除，这里曾是阿勒格尼市（于1907年并入）的中心。曾经是一个富裕的邻居，阿勒格尼的核心逐渐褪色，恰逢战后城市重建的最不幸的雄心勃勃的时刻引起了关注。1961年的提案，阿勒格尼中心：从丰富的历史到新的生活方式，引发了熟悉的共鸣：

今天的阿勒格尼中心已经过时且疲惫——是一个快速但疯狂且无计划增长时期的遗物。曾经维护良好的建筑已被不和谐的商业、住宅、机构和工业用途混合所取代。维护不善的建筑，部分同时包含商业和住宅用途，主导了该地区，严重削弱了其住宅和商业潜力。阿勒格尼中心的另一个特点是土地上建筑物的过度拥挤和开放空间的严重不足，这进一步使该地区在吸引挑剔的购物者、员工或居民方面处于竞争劣势。

这种“开放空间的严重不足”是对一个异常规划良好的中心的荒谬描述，该中心三面环绕着超过100英亩的公园。这个被贬低为典型的流浪汉和无家可归者聚集地的社区，实际上也相当充满活力。正如前钢人队主席丹·鲁尼（他在这个社区长大）在他2014年的书中所写，阿勒格尼中心：匹兹堡北区的历史：

1960年匹兹堡目录显示，历史悠久的阿勒格尼钻石周围的36个城市街区大约包括15座教堂、8家理发店、7家药店、2家印刷店、6家酒店、2家干洗店、2家书店、5家家具店、2家汽车经销商、11家美容店、4家珠宝商、5家雪茄店和22家餐馆，以及其他许多建筑。

超过500栋建筑和850个家庭被拆除，除了该地区30个街区内大约十个结构外，几乎所有建筑都被拆除。保护主义者在保留前市的卡内基图书馆、布赫天文馆和邮局方面取得了成功，但几乎所有其他建筑都被夷为平地，包括一个历史悠久的市场房。

1970年阿勒格尼中心的鸟瞰图。A. Church/匹兹堡卡内基图书馆重建工作主要由阿尔科阿地产公司进行，该公司是总部位于当地的铝制造商的房地产部门，涉及多个住宅和办公塔楼，以及一个围绕步行街的室内购物中心，四车道环路环绕其周围。

该项目的大部分工作由 Deeter Ritchey Sippel 完成，这是一家在1960年代在城市中无处不在的本地公司，设计了 市民竞技场 和 三河体育场（这两者都已被拆除）以及匹兹堡大学的一些建筑。他们为该项目设计的大多数建筑在美学上是合格的，符合那个时代的结构原型：超结构购物中心、公园中的住宅塔楼、使用不足的广场等等。

一座办公塔楼，最初为IBM建造，可能是该综合体中设计最好的建筑，由米斯·范·德·罗的公司布鲁诺·孔特拉托设计。它符合该公司的作品，是一个米斯式的矩形，四周有柱廊。

该综合体包括一个引人注目的联排别墅开发项目，位于其周边，名为福斯特广场，最初设计为阿尔科公司的高管住房，共有50个单元，随后于1979年转为合作社。阿尔科的利益不仅限于为其高管提供住房，还涉及广告其产品。唐娜·格林在最初可用时购买了一个单元，她说原来的内部“主要非常基础，墙壁都是白色的，中性色地毯。窗户是单层玻璃和铝框的。她补充道，“外部有棕色铝制外墙，围栏、门和栏杆都是铝制的。”

阿勒格尼中心购物中心及周边建筑，1974年拍摄。路·卡尔金/匹兹堡卡内基图书馆这些联排别墅向内转，主要围绕小庭院布局。它们并不是设计的胜利，但在其存在期间一直保持吸引力。在综合体的另一侧，由塔索·卡茨拉斯设计的公共住房开发项目——一个高度特立独行的 当地人才——拥有一个蜿蜒的半意大利风格村庄规划。

阿勒格尼中心的原计划涉及多个额外的联排别墅开发，计划针对不同收入水平。仅建造了一栋额外的不起眼的住宅楼，其余清理出的场地被出售用于其他用途：邮局、电话大楼、宗教和教育用途，以及无数停车场。马丁·路德·金学校是一座单层带有带状混凝土的六角形建筑，几乎看起来像是新陈代谢主义风格。一个蒸汽厂可能是该综合体的现代亮点，设计有一个大型窗户墙，以提供其内部运作的视野。程序上区分的涂料在某种程度上预示了詹姆斯·波尔谢克的纽敦溪污水处理厂，蒸汽管道涂成橙红色，冷却水管涂成蓝色，冷凝水管涂成绿色。

至今最大的问题是众多的物理和心理障碍。阿勒格尼中心正好位于匹兹堡三个最具历史意义的排屋社区的中心；阿勒格尼西区、墨西哥战争街和德意志镇。它还毗邻匹兹堡的北岸，那里有城市的NFL和MLB体育场。

但是，从任何一个地方步行到中心都是非常不吸引人的。场地中心的建筑朝内而建，与街道几乎没有互动，南侧有一条特别令人望而却步的楼梯，鼓励任何可能从匹兹堡市中心走过几条街的人不要再这样做。障碍不仅限于护城河道路，还延伸出一系列隐士般的用途和停车场，甚至将美丽的公园变成了无生气的延伸。在综合体的南侧，那里没有多少公园，一条高架公路和铁路线路隔开了综合体、体育场、轻轨站，以及它们以外的匹兹堡市中心。

一个强大的资产是匹兹堡儿童博物馆，自1980年代以来位于前邮局。它在2000年代初通过扩建来包含前天文馆。博物馆目前计划扩展到前卡内基图书馆的一部分，设立一所特许学校、几个相关的非营利组织和多功能空间。这将创造出博物馆市场部主任比尔·施拉格特所描述的“全国最大的儿童文化校园”。它在将场地中心的混凝土广场改造成阿勒格尼广场的布赫社区公园方面发挥了勇敢的作用，公园内有绿色、多样的座位、灵活的空间和一个“互动雾雕塑”。前图书馆还设有一个活跃的剧院，国家鸟类园也坐落在附近。然而，这些在一个严重未被充分利用的城市空间中是孤独的前哨，吸引游客进行一项活动后几乎没有选择只能离开。

法罗斯物业阿勒格尼中心出现的奇妙救赎是，尽管它的购物中心对零售没有太大用处，但很快证明是科技租户的理想地点，这一过程因2015年被总部位于纽约的法罗斯物业收购而加速。该公司将其阿勒格尼中心的资产重新命名为“诺瓦广场”，购买了四座住宅塔楼、购物中心和两座办公塔楼。这些住宅楼破旧不堪，其中一座完全空置，但此后已进行了翻新。办公塔楼和购物中心也进行了全面改造，拆除了不功能的电梯和过时的70年代橙色瓷砖。

该综合体有一些长期租户，包括PNC银行和附近的阿勒格尼健康网络。借助匹兹堡最近的科技繁荣，它最终吸引了各种新经济租户，包括该地区最大的种子阶段公司投资者创新工作；该地区最大的共享办公空间合金26；一个Expedient数据中心；以及软件公司Confluence的总部。还新建了一个健身中心。

阿勒格尼中心购物中心在最近翻新之前。法罗斯物业前购物中心乍一看是一个令人迷惑的地方，但其主走廊活跃且两侧布满了在最近一次访问中被充分利用的扶手椅群。如果他们的工作始于重新振兴那些设计不良、外部互动不佳的空间内部，法罗斯物业的管理合伙人杰里米·莱文塔尔表示，该公司意识到“将物业与社区重新连接”的问题。尽管许多观察者梦想着拆除或穿过购物中心以恢复联邦街，但这座建筑庞大且最近非常有用；没有简单的方法可以切割其中心。法罗斯非常清楚这些缺陷，并计划改变这个入口。全面翻新计划将在今年晚些时候开始。

前阿勒格尼购物中心在法罗斯最近的翻新后。法罗斯地产在前购物中心的北侧，增加了多种座位，设立在一个高架广场上，前银行分行正在改造为一个食品大厅，联邦大厅。这个空间被设计成一种餐厅孵化器，作为一个食品大厅，设有四个餐厅概念和一个位于银行前金库的酒吧。负责翻新的皮珀·奥布莱恩·赫尔建筑公司的负责人洛伦·赖特表示：“我们正在将这座封闭且粗糙、像块砖头一样的建筑改造成一种非常通透的东西。”他补充道：“这座建筑的骨架实际上非常适应。几乎没有承重墙，清除砖块以暴露建筑优雅的核心变得很容易。”

如果尚未积极开处方，针对该地区最大的问题——道路和停车场，也有解决方案在手。市政府计划将四车道环路改建为两车道双向街道，设有自行车道和停车位，并重新开放俄亥俄街，这条主要的东西向道路将恢复汽车通行。

根据莱文塔尔的说法，法罗斯正在考虑在其物业上再建造50万平方英尺的建筑，主要地点包括环路每个角落的停车场以及购物中心与铁路之间物业的南端。这些建筑的性质尚不清楚，除了可能是住宅或办公结构，底层设有零售店。如果法罗斯开发其场地，希望中心周边的未充分利用的物业也会变得更具吸引力，并很快变得更加密集。

在这个特定的例子中，城市更新的后果可能恰如其分地不是另一轮大规模拆迁，也不是地标化。相反，阿勒格尼中心正在进行的是对建筑物功能的评估，以及它们逐渐强调和改变为更适合现在的功能。