收入不平等使租金变得更加难以负担 - 彭博社

加利福尼亚州卡尔斯巴德的一处住宅外张贴着“出租”标志。迈克·布莱克/路透社收入不平等和租金创下历史新高，尤其是在昂贵的超级城市和领先的科技中心，这已不是新闻。但收入不平等和租金上涨之间的关系有多大呢？

这是一个关于 新研究 的主题，该研究发表在 城市研究 期刊上。该研究分析了美国最大城市中收入不平等和租赁负担的上升，并记录了它们如何协同作用，最严重地影响低收入家庭，从而加剧了美国优势和劣势地理集群之间日益扩大的差距。

彭博社城市实验室旅客在新技术的帮助下，仅用10秒钟就能通过新加坡机场的移民检查新麦格理总部看起来像一座巨大的“小黄人”，高耸于悉尼之上阿根廷毒品贩运热点的谋杀案大幅下降在一个年轻人的城市里，市长的签名政策是学校午餐为此，研究的作者董宏伟追踪了美国100个最大城市中不平等与租金之间的关系，这些城市大约占美国人口的三分之二。董教授是加利福尼亚州立大学弗雷斯诺分校城市规划与地理学的副教授，他专注于这些城市中507个县之间的关联，比较了2000年的数据与2008-2012年间的数据——这一时期不平等急剧上升，回归城市的运动达到高峰。

该研究使用传统的基尼系数来衡量收入不平等。它通过家庭在租金上花费的收入来衡量租金负担。它将收入低于当地中位数收入80%的低收入家庭定义为“严重租金负担”。该研究比较了HUD的综合住房负担能力数据库与美国社区调查的数据。

通过这些测量，研究发现美国最大城市中低收入家庭的收入不平等与租金负担之间存在密切联系。请查看研究中的两个散点图（如下），它们描绘了两者之间的关联。第一张图比较了基尼系数衡量的收入不平等与严重租金负担的低收入家庭的比例。红线显示了2000年租金负担家庭的比例，蓝线代表2008-2012年租金负担家庭的比例。两条线均向上走，显示了收入不平等与租金负担之间的正相关关系。随着收入不平等的上升，低收入家庭的租金负担也随之增加。

第二张图跟踪了2000年与2008-2012年之间收入不平等变化与租金负担家庭比例变化之间的关联。这里的线再次向上倾斜，显示了两者之间的正相关关系。随着大城市地区各县收入不平等的上升，面临严重租金负担的低收入家庭比例也随之增加。

为了探讨不平等与租赁负担之间的更广泛联系，该研究使用了一种称为主成分分析的统计技术，以纠正两者之间的关联，同时控制贫困、失业、种族、民族及其他也影响不平等和租赁负担并相互关联的变量。

最终，该研究发现收入不平等水平较高的县往往面临更严重的租赁负担。在其他条件相同的情况下，基尼系数每增加0.1，县的租赁负担家庭在2000年也经历了2.2%的增加。在2008年至2012年期间，这些县的增加幅度甚至更高，达到了4.4%。

研究还发现了因果关系：收入不平等的增加导致租赁负担的快速增长。

这并不是说收入不平等是导致非常高租赁负担的唯一因素。在富裕县，不平等程度最高。曼哈顿（纽约县）是我们研究的507个县中不平等程度最高的。其基尼系数为0.6，与地球上一些最不平等的地方不相上下。

但租赁负担在贫困县达到最高。根据研究，美国租赁负担最重的县并不是纽约或湾区的昂贵地区。而是位于佛罗里达州西部的橙县，包括奥兰多等热门旅游地。在这里，惊人的53%的低收入家庭将超过一半的收入用于租金。实际上，2008年至2012年，佛罗里达州44%的低收入家庭将超过一半的收入用于租金，使其与加利福尼亚州并列成为全国租赁负担最重的州。

然而，总体而言，收入不平等与租金负担增加有关。两者正在共同增长**。**美国的市场收入和可支配收入的不平等水平，今天比过去40年的任何时候都要高。研究发现，在分析的期间内，租金负担急剧增加。在2000年，这507个县中，略少于四分之一（24%）的低收入家庭将超过一半的收入用于租金。到2012年，超过三分之一（35%）的家庭如此——增加了11个百分点。

随着收入不平等和租金负担共同上升，美国的低收入家庭受到的影响最大。这些数据为加剧该国贫富差距的又一个因素提供了新的视角。