贾里德·库什纳的租金过高诉讼揭示了什么 - 彭博社

库什纳在布鲁克林89希克斯街的建筑街景。谷歌地图周二，一项集体诉讼 被提起，针对贾里德·库什纳家族的房地产公司，指控其通过向布鲁克林89希克斯街90%的租户收取过高的租金，规避当地的租金稳定法。

这并不是库什纳的房地产做法第一次受到审查。这项诉讼增加了越来越多的证据—来自 纽约、新泽西，甚至远至 巴尔的摩—这表明，像他的岳父唐纳德·特朗普一样，库什纳也是一个违反规则的房东。但除此之外，这也提出了关于纽约市租赁法律的强度以及其执行力度的重要问题。

彭博社城市实验室德国的欧洲文化之都应对动荡的过去旅客使用新技术在新加坡机场移民检查中仅需10秒新麦格理总部看起来像一座巨大的“小黄人”矗立在悉尼上空阿根廷毒品贩运热点谋杀案大幅下降考虑一下在这个案件中库什纳的涉嫌违规是如何被揭露的。一个非营利组织 调查并起诉 违法房东检查了库什纳公开的财产税申报。 住房权利倡议（HRI）的调查人员发现文件中存在一个明显的差异：他报告称在2014年公司收购该建筑时，只有10%的单元是租金稳定的。法律要求整个48个单元的建筑都必须注册为租金稳定。

“[政府]应该关注这些数据，”HRI的创始人兼执行董事亚伦·卡尔说。“令人发指的是在他们购买这栋建筑时，发放给租户的市场租赁合同数量之多。”在纽曼·费雷拉律师事务所的帮助下，他的组织代表一些租户提起了诉讼。库什纳公司的发言人 告诉 纽约时报他们正在审查这起诉讼。

2014年6月的物业税声明，其中库什纳公司将48个单元中的5个注册为租金稳定。由HRI提供根据卡尔的说法，问题不仅仅出在这栋建筑上。租金差异出现在库什纳公司房地产投资组合中的大约50个物业中。“这些事情是有规律可循的，”他说。“他们的投资组合中的租金稳定数量急剧下降。”

该市超过800,000个单元受到 租金有限增加的影响。虽然一些人批评这些法律，但许多住房倡导者 认为这些法律有助于保护脆弱的 租户免于驱逐并使 他们摆脱贫困。

每年，房东都应该向 住房与社区更新局（DHCR）注册每个单元的状态和租金，这是监管租金限制的州机构。这些信息受到州隐私法的保护，尽管租户可以 根据请求访问他们房东的租赁历史。当他检查89 Hicks Street的租赁历史时，卡尔发现库什纳公司自2014年以来没有向DHCR注册任何公寓：

库什纳公司在89希克斯街的公寓没有在三年内向州监管机构注册。HRI对于卡尔来说，这些缺失的数据指向了系统中的更大问题：监管机制运作不良。“[这]反映了纽约市执法的严重缺乏，这加剧了我们的可负担住房危机。”

DHCR坚持认为其 租户保护单位 积极监控城市房东的做法，并持续进行调查和审计。它表示已将60,000个单位恢复到监管之下，并为租户追回了近400万美元的超额收费。当然—确实有 案例，包括另一个 案例 涉及库什纳公司—该机构已发现不当行为。但像卡尔这样的批评者认为，市和州的租金监管机构在监控房东方面并没有足够灵活，并将调查的负担放在租户身上，而租户通常甚至不知道自己被超额收费。

证据支持这一说法。Propublica进行了一些调查，揭示了房东如何 经常性地 违反租金法律，而 州和市的监管机构则袖手旁观—有时，即使在他们被提醒不一致的情况下也是如此。即使监管机构在租户的请求下对租金敲诈展开调查，通常也是针对那一个公寓，而不是整个建筑或相关房东的投资组合。房东通常将这些个别差异视为行政错误。

这是一个反复出现的模式，暗示了纽约房地产行业中对租赁法律的轻视，Carr说。“房东会说，‘好吧，如果我在这个租户身上损失了50,000美元，我仍然在其他租户身上赚取数百万美元的超额收费，’”他说。“‘所以，这只是做生意的成本，我不会因为继续我的掠夺性商业模式而受到阻碍。’”

地方立法者也创造了条件，使得规避租金稳定法变得容易。越来越多的房东利用漏洞，使他们能够提高租金或干脆无视规则。

对Carr来说，眼下的希望是这起诉讼能帮助89 Hicks Street的租户获得赔偿，并促使Kushner Companies开始遵守租金稳定法。但更大的目标是重新审视整个系统，在这个系统中，租户经常被欺骗，无法获得负担得起的住房，而在这个城市中，根本没有多少可用的住房。“在负担得起的住房危机中，负担能力是无价的，”他说。