在多伦多租公寓简直是一场噩梦 - 彭博社
Katia Dmitrieva
2017年5月26日多伦多的公寓。摄影师:布伦特·刘因/彭博社在多伦多找公寓就像网上约会,只是更让人沮丧。
问问Kin Lau。通常,房东会对他青睐有加。他有完美的信用评分和一份好工作。但上周他开车40分钟去看一间一居室——结果发现另一个求租者已经先下手了。
房东可能很残酷
他只想看一看公寓。这算过分吗?
摄影师:加利特·罗丹/彭博社摄影师:加利特·罗丹/彭博社“人们就不去看房子再租吗?”25岁的会计Lau说。
在多伦多租房是有史以来最难的。自2008年以来,房价已经翻了一番,所以对许多人来说,买房已不再可能。这使得多伦多的租金达到了创纪录的高点,接近时尚的布鲁克林和高档的伦敦。潜在租户如此绝望,以至于他们在街上寻找出租房,并创建网络个人资料,类似于约会简介,以吸引房东。而且,考虑到新法律,开发商表示这些法律抑制了建设,价格可能还会继续上涨。
“我再也不能带信用一般的客户了,因为房东根本不看他们,”凯勒·威廉姆斯房地产公司的经纪人康拉德·瑞吉尔说。“我看到很多沮丧。市中心简直是疯狂。”
投资者、贷款人和寻找居住地的加拿大人都在想,房价上涨的热潮还能持续多久。尽管自三月以来,房价已下降了17%,而去年同期仅上涨了3%,但多伦多独立住宅的平均价格仍接近创纪录的139万加元(111万美元)。
租赁供应降至两周,这意味着在城里租完所有房屋需要这么长时间,平均租金已达到历史最高水平。
多伦多主要有三种类型的租赁物业:私人拥有的公寓套房、由中央房东管理的租赁建筑,以及私人住宅中的空间。这三种供应都受到挤压。
根据Urbanation Inc.的第二季度数据,在这个620万人口的城市中,有1,125个公寓单元可供出租,比去年下降了13%。这也是多伦多该时期的历史最低水平。
寻找公寓
在城市街道上寻找难以捉摸的“出租”标志。
摄影师:Galit Rodan/Bloomberg摄影师:Galit Rodan/Bloomberg租金在过去一年中上涨了11%,首次突破每月2,000加元的门槛,达到了2,073加元(1,655美元),接近布鲁克林的价格水平。在纽约市布鲁克林的皇冠高地地区,房东平均要求2,089美元租一间一卧室公寓,根据布鲁克林经纪公司MNS Brands Inc.的6月数据。在大伦敦,5月份新单元的平均租金降至1,502英镑(1,960美元),根据HomeLet的资料。
对于较新的仅租赁塔楼,空置率在第二季度降至0.1%的低点。四月份,安大略省推出了25年来最全面的租赁规则。它将租金涨幅限制在2.5%,并将租金管控扩展到1991年后建造的公寓,建筑商表示这将限制新建项目。这可能会导致租客们争先恐后地与房东约会。会计师劳说,他在两天内有四位房东取消了与他的约见。
至于地下公寓和其他非官方房源,这一市场细分并未被积极追踪,祝你好运。
恐怖故事层出不穷。斯蒂芬妮和斯特凡·伦纳德花了一个多月的时间查看在线房源,并驾驶他们的银色奥迪在城市街道上巡游,寻找房屋窗户上的“出租”标志。出于绝望,他们在网上发布了一则广告,内容像是约会个人资料:迷人、可靠且成熟。寻求:一间一卧室的出租房。他们加入了数十个发布类似在线广告的其他人。
“到了我会在Kijiji上监控房源的地步,只要它们一出现,我就会查看,即便如此我们也不总能获得看房机会,”47岁的培训手册撰写者斯蒂芬妮·伦纳德说,指的是这个受欢迎的分类信息网站。“我在生活中搬过很多地方,而这是我找房子时遇到的最困难的时刻。”
伦纳德夫妇最终在米米科租了一栋房子的一个楼层,这是一个新兴的沿水区,距离多伦多约30分钟车程,另外两个租户住在其他楼层。这并不是一个完美的匹配,但目前还算合适。
租客面临截止日期
他们会支付八月的租金,但直到九月才需要一个地方。
来源:Theo 和 Dayna Block来源:Theo 和 Dayna Block其他人就没有那么幸运。Dayna 和 Theo Block 必须在九月七日之前搬到城市,那时 Theo 将在多伦多大学开始上课,每年有十万人迁移到这个城市。他们的在线广告中,有一张两人在木栅栏旁的草地上的照片,描述这对21岁的年轻情侣希望每月租金不超过825加元。他们收到的诈骗邮件请求付款的数量比房东的邮件还要多。
“我想告诉人们,‘你们不明白。我们只需要一个住的地方。最低限度,’”Dayna Block 在他们位于加拿大阿尔伯塔省的地下公寓通过电话说道。尽管不住在城市,这对情侣甚至还主动提出支付八月的租金。
房东们对他们的好运感到欣喜。Jeff Medley 在一个星期三将他位于多伦多市中心的“没什么特别”的600平方英尺(56平方米)公寓挂牌出租。星期四,经过竞标战的赢家同意以1850加元的价格租下他原本要以1800加元出租的房子。
“每次我出租它,我都能得到更多,”Medley 说。“这个单元没有任何变化。”
凯勒威廉姆斯的经纪人 Rygier 说,除非供应量激增或需求放缓,否则市场只会变得更加失控。
“我本来想说,‘如果这是一个合理定价的套房,’”他说。“但在这些日子里,这简直是自相矛盾。”