在多伦多租公寓简直是一场噩梦 - 彭博社

2017年5月26日多伦多的公寓。摄影师：布伦特·刘因/彭博社在多伦多找公寓就像网上约会，只是更让人沮丧。

问问Kin Lau。通常，房东会对他青睐有加。他有完美的信用评分和一份好工作。但上周他开车40分钟去看一间一居室——结果发现另一个求租者已经先下手了。

房东可能很残酷

他只想看一看公寓。这算过分吗？

摄影师：加利特·罗丹/彭博社摄影师：加利特·罗丹/彭博社“人们就不去看房子再租吗？”25岁的会计Lau说。

在多伦多租房是有史以来最难的。自2008年以来，房价已经翻了一番，所以对许多人来说，买房已不再可能。这使得多伦多的租金达到了创纪录的高点，接近时尚的布鲁克林和高档的伦敦。潜在租户如此绝望，以至于他们在街上寻找出租房，并创建网络个人资料，类似于约会简介，以吸引房东。而且，考虑到新法律，开发商表示这些法律抑制了建设，价格可能还会继续上涨。

“我再也不能带信用一般的客户了，因为房东根本不看他们，”凯勒·威廉姆斯房地产公司的经纪人康拉德·瑞吉尔说。“我看到很多沮丧。市中心简直是疯狂。”

投资者、贷款人和寻找居住地的加拿大人都在想，房价上涨的热潮还能持续多久。尽管自三月以来，房价已下降了17%，而去年同期仅上涨了3%，但多伦多独立住宅的平均价格仍接近创纪录的139万加元（111万美元）。

租赁供应降至两周，这意味着在城里租完所有房屋需要这么长时间，平均租金已达到历史最高水平。

多伦多主要有三种类型的租赁物业：私人拥有的公寓套房、由中央房东管理的租赁建筑，以及私人住宅中的空间。这三种供应都受到挤压。

根据Urbanation Inc.的第二季度数据，在这个620万人口的城市中，有1,125个公寓单元可供出租，比去年下降了13%。这也是多伦多该时期的历史最低水平。

寻找公寓

在城市街道上寻找难以捉摸的“出租”标志。

摄影师：Galit Rodan/Bloomberg摄影师：Galit Rodan/Bloomberg租金在过去一年中上涨了11%，首次突破每月2,000加元的门槛，达到了2,073加元（1,655美元），接近布鲁克林的价格水平。在纽约市布鲁克林的皇冠高地地区，房东平均要求2,089美元租一间一卧室公寓，根据布鲁克林经纪公司MNS Brands Inc.的6月数据。在大伦敦，5月份新单元的平均租金降至1,502英镑（1,960美元），根据HomeLet的资料。

对于较新的仅租赁塔楼，空置率在第二季度降至0.1%的低点。四月份，安大略省推出了25年来最全面的租赁规则。它将租金涨幅限制在2.5%，并将租金管控扩展到1991年后建造的公寓，建筑商表示这将限制新建项目。这可能会导致租客们争先恐后地与房东约会。会计师劳说，他在两天内有四位房东取消了与他的约见。

至于地下公寓和其他非官方房源，这一市场细分并未被积极追踪，祝你好运。

恐怖故事层出不穷。斯蒂芬妮和斯特凡·伦纳德花了一个多月的时间查看在线房源，并驾驶他们的银色奥迪在城市街道上巡游，寻找房屋窗户上的“出租”标志。出于绝望，他们在网上发布了一则广告，内容像是约会个人资料：迷人、可靠且成熟。寻求：一间一卧室的出租房。他们加入了数十个发布类似在线广告的其他人。

“到了我会在Kijiji上监控房源的地步，只要它们一出现，我就会查看，即便如此我们也不总能获得看房机会，”47岁的培训手册撰写者斯蒂芬妮·伦纳德说，指的是这个受欢迎的分类信息网站。“我在生活中搬过很多地方，而这是我找房子时遇到的最困难的时刻。”

伦纳德夫妇最终在米米科租了一栋房子的一个楼层，这是一个新兴的沿水区，距离多伦多约30分钟车程，另外两个租户住在其他楼层。这并不是一个完美的匹配，但目前还算合适。

租客面临截止日期

他们会支付八月的租金，但直到九月才需要一个地方。

来源：Theo 和 Dayna Block来源：Theo 和 Dayna Block其他人就没有那么幸运。Dayna 和 Theo Block 必须在九月七日之前搬到城市，那时 Theo 将在多伦多大学开始上课，每年有十万人迁移到这个城市。他们的在线广告中，有一张两人在木栅栏旁的草地上的照片，描述这对21岁的年轻情侣希望每月租金不超过825加元。他们收到的诈骗邮件请求付款的数量比房东的邮件还要多。

“我想告诉人们，‘你们不明白。我们只需要一个住的地方。最低限度，’”Dayna Block 在他们位于加拿大阿尔伯塔省的地下公寓通过电话说道。尽管不住在城市，这对情侣甚至还主动提出支付八月的租金。

房东们对他们的好运感到欣喜。Jeff Medley 在一个星期三将他位于多伦多市中心的“没什么特别”的600平方英尺（56平方米）公寓挂牌出租。星期四，经过竞标战的赢家同意以1850加元的价格租下他原本要以1800加元出租的房子。

“每次我出租它，我都能得到更多，”Medley 说。“这个单元没有任何变化。”

凯勒威廉姆斯的经纪人 Rygier 说，除非供应量激增或需求放缓，否则市场只会变得更加失控。

“我本来想说，‘如果这是一个合理定价的套房，’”他说。“但在这些日子里，这简直是自相矛盾。”