新数据发现更多的Airbnb房源意味着更高的租金 - 彭博社

抗议者于2016年10月26日星期三聚集在纽约州州长安德鲁·库莫的办公室外，地点在第三大道。科技领袖和数百名Airbnb房东聚集在库莫的办公室外，呼吁制定“公平”的共享住房法律。美联社照片/弗兰克·富兰克林二世监管机构担心Airbnb正在侵蚀可负担住房的可用性，现在有了一项新的证据：一项 新研究发现，Airbnb房源的激增与美国一些最大城市地区的租金上涨有着密切的联系。

这项新的独立研究尚未经过同行评审，是首个分析100个最大城市地区按邮政编码划分的Airbnb房源影响的研究。研究人员使用Zillow的租金和房价数据发现，每增加10%的Airbnb房源，某邮政编码的平均租金就增加0.4%。

彭博社城市实验室加州大学伯克利分校为转学生提供专门建造的校园住房熊队首席警告芝加哥缺乏新NFL体育场的风险罗马可能开始对特雷维喷泉收取入场费世界上最雄心勃勃的摩天大楼翻新计划作者凯尔·巴伦，麻省理工学院经济学研究助理；爱德华·孔，加州大学洛杉矶分校经济学助理教授；和达维德·普罗塞皮奥，南加州大学商学院助理教授，分析了2012年和2016年的数据，以考虑Airbnb增长与房价之间的因果关系。他们警告说，研究结果仍然是初步的。

先前的研究 在租赁市场紧张的城市中发现了Airbnb增长与住房成本增加之间的联系。一项研究 由Keren Horn和Mark Merante于去年发布，发现Airbnb对波士顿住房价格的上涨有直接影响。

Horn是马萨诸塞大学的经济学助理教授，她表示她和这项新研究是首批发现Airbnb房源与住房价格之间因果关系的研究，而不仅仅是两者之间的相关性。

“识别Airbnb对租金影响的问题在于，城市变得越来越昂贵，同时越来越多的游客前来访问，”Horn说。“如果你只是看这些相关性，你会认为它们朝同一方向发展。但真的是Airbnb对租金产生了直接影响吗？”

在这项新研究中，研究人员抓取了Airbnb和Zillow上房源数量最多的邮政编码。利用Zillow的租金和房价数据，他们能够将特定邮政编码的年度Airbnb增长与其年度租金和房价的增长进行比较。（请注意，由于该研究使用Zillow的数据，这平均了所有类型的待售物业，从一居室房屋到单户住宅，具体情况可能因邮政编码而异。）

这些小幅度的百分比增长对美元产生了显著影响——尤其是在受游客欢迎的社区。你可能听到更多法语和德语在Bushwick和Bed-Stuy的人行道上：从2012年到2016年，这些布鲁克林中心社区的Airbnb房源数量平均每年增长了惊人的41%。

在同一时期，这些社区的租金每年增长约7.7%，2012年的基准平均租金为每月1,712美元——这意味着每年平均增加约131美元。

但并非所有的增长都归因于Airbnb。在控制了影响住房成本的其他因素后——例如人口增长、收入和就业率——研究结果表明，Airbnb大约占这一增长的27美元。

Airbnb是如何推高租金的？主要是通过将房源从市场上撤回。2015年，在Airbnb房源平均增长的邮政编码区域中，寻找长期住房的人会发现每13套待租房中就有一套是Airbnb房源。对于那些Airbnb增长率最高的邮政编码区域——例如佛罗里达州圣彼得堡的度假胜地日落海滩——多达50%的潜在可用房屋被放在Airbnb上，而不是长期租赁市场。

然而，研究发现两种不同类型的Airbnb房源对市场的影响不同。

大多数房东为自住型房东的邮政编码——那些出租额外房间或在外出期间短期出租的人——住房成本的增加非常有限。但在缺乏自住型房东的邮政编码中——那些不住在出租房屋中的房东——则受到Airbnb房源增加的特别影响。

例如，加利福尼亚州亨廷顿海滩的自住率高达51%。在2012年至2016年间，亨廷顿海滩的Airbnb房源增长了48%，但租金价格仅增长了2.7%。

好莱坞的自住率显著低，仅为5%。因此，Airbnb的房源数量每年平均增长50%，租金价格约增长6.4%。

“有人认为，Airbnb的收入使一些房东能够在快速升值的住房市场中留在自己的家中，”研究的作者之一爱德华·孔说。但他表示，要评估Airbnb对社区的潜在经济利益，还需要对这一共享住房服务进行更多研究，包括房东通过Airbnb可以产生的额外收入，以及这如何影响他们的生活。

Airbnb几乎已经成为全球最大的共享住房平台。自2008年成立以来，该公司因规避传统租赁法规和在租金已经飙升的城市中耗尽住房供应而受到严厉批评。该公司正面应对许多批评者：最近，它开始支付酒店税——截至5月15日，他们已支付近25亿美元的全球酒店和旅游税。这有助于共享住房服务缓解一些影响，例如提高的住房成本。

该公司还在旧金山和纽约采取了“一个房东，一个家”的政策——限制房东在多个地址上列出租赁，以应对这些城市独特的住房供应紧张。

一些城市官员正在探索额外的监管，以预期此研究发现的影响。巴伦、孔和普罗塞皮奥对邮政编码级别趋势的深入研究可能为立法者提供指导。他们的研究表明，虽然Airbnb的增长是一个因素，但并不是导致租金飙升的主要原因。但监管者和政策制定者试图减轻其影响的方式可能因社区而异。

“他们 [Airbnb] 在很多城市都有优势，”霍恩说。“他们可以成为数据管理者，也可以成为政策提案的管理者。”

霍恩建议，Airbnb与城市之间的数据共享协议可能是关键，因为领导者们寻求可靠的数据来了解房源扩散的地方——以及公寓可能消失的地方。

“很多城市对Airbnb的反应并不好，”她补充道，“这对他们来说肯定不好，也许对城市来说也不好。”

更正：该故事的早期版本错误地描述了Airbnb相对增长率最高的社区。在这些邮政编码中，最多有50%的可用房屋被放在Airbnb上，而不是长期租赁市场。