Urby对城市生活的看法 - 彭博社

Urby Staten Island，一个新的900个单元的住宅综合体，提供了一种精心策划的城市生活体验。算是吧。Ironstate Development从炭黑玻璃塔的外立面突出的尖顶木檐正在试图告诉你一些事情。入口处的霓虹灯标志上写着“家，甜蜜的家”也在传达同样的信息。但需要稍微停顿一下才能意识到，写着 Urby 的灯箱标志并不是一家高档的延住酒店。你应该在这里生活。

位于斯塔滕岛北岸的这座新混合用途住宅开发项目是新泽西州Ironstate Development计划中的一系列公寓项目中的第一个，该公司在新泽西海滨的 “黄金海岸”上有建造大型豪华开发项目的记录。其他正在筹备的地点包括泽西市（已完成三座塔中的一座）、新泽西州哈里森（现已出租）和康涅狄格州斯坦福（正在进行中）。每个综合体都包括超现代的居住单元、底层零售、加热的户外游泳池、健身中心以及通过手机应用实现的无钥匙进入。

彭博社城市实验室加州大学伯克利分校为转学生提供专门建造的校园住所熊队首席警告芝加哥在没有新NFL体育场的情况下的风险罗马可能开始对特雷维喷泉收取入场费世界上最雄心勃勃的摩天大楼翻新计划但Urby的营销重点在于旨在促进租户之间互动的公共区域，比如集成在大堂中的咖啡店和举办葡萄酒搭配及烹饪演示的公共厨房。Ironstate将他们的模式称为城市准备生活，或URL——“为今天的城市居民提供的全面生活体验。”

“这个概念的想法源于我所称的空间探索，”Ironstate首席执行官David Barry说。“创造空间是昂贵的。我不想把[人]挤进地方，但随着今天所有按需服务的存在，你只需要更少的存储和更少的空间。”

为了寻找设计灵感，Barry参考了欧洲的密集城市化模式和荷兰建筑与设计身份公司Concrete，该公司在欧洲及其他地区拥有一系列奢华酒店、餐厅和零售客户。他们在仓库中建造模型，以研究如何让小空间感觉更大，并决定主要的千禧一代市场会和不会舍弃什么。合作的结果是设计出一些具有东京风格的公寓，巧妙利用了口袋门、车站式厨房和浴室，以及带有内置架子的衣橱。非必要的家具和装饰以及额外的娱乐空间被抛弃。

停车位也是如此：Urby的地点几乎位于通勤铁路站的飞盘投掷距离内，并包括公共自行车房。这些开发项目遵循新城市主义原则——强调密集的混合用途和可步行的社区，并提供公共交通的便利。

“许多在单调郊区长大的年轻人可能会因最小化城市主义的引入而获得极大的回报。”巴里表示，至少80%的Urby租户年龄在39岁以下，没有孩子，并预计会停留大约三年左右；他称这些为“入门公寓”。在泽西市，两居室的租金为5,190美元，斯塔滕岛的单间起价为1,995美元，这些公寓并不适合那些刚离开家、住在地下室的年轻人。尽管20%的斯塔滕岛Urby单元是“可负担的”（根据纽约的80/20计划，可以享受免税融资），但大多数公寓是面向涌入城市地区的富裕专业人士，许多科技公司正在这里落户。

巴里表示，Ironstate不仅通过将公共区域用作生活空间来吸引千禧一代租户，还通过在这些空间中填充“人性化编程”来增强吸引力。“你不能仅仅把一个空间拿出来，把人放进去，然后指望他们自己去组织品酒会或烹饪课，或者指望他们能够互相联系。”因此，Urby雇用了一位具有夜总会和酒店背景的文化总监，以及副手来组织居民的活动。厨房里可能会有“难倒厨师”的活动或其他收费活动，咖啡馆里有单口喜剧，工作室里有插花课程。“这是一种促进，”巴里说，“帮助这个群体的人们彼此联系——并让他们对品牌感到更有情感上的连接。”

每个地点都有不同的编程重点：泽西市的Urby有一位常驻科学家，而哈里森将有一位常驻爵士音乐家。斯塔滕岛的常驻农民 经营一个4500平方英尺的城市农场，在周末市场出售农产品，并向可以 享用当地种植的羽衣甘蓝冰沙的租户销售。

然而，这并不是一个 共同生活的练习，其中像 Common这样的公寓共享公司试图填补那些 愿意与室友或共享浴室的人的细分市场。巴里表示，这种方法对他的受众来说过于激进，他们寻求更快的通勤，但希望享有比他们在城市中能负担得起的更高的舒适标准。这可能表明一个或许不那么时尚的趋势：他们中的许多人实际上并不想生活在城市中，承受所有的开销和怪癖，而是 他们想要便利设施——附近的餐馆和酒吧，以及志同道合的人可以社交。

Urby的泽西城塔楼。丹·格拉斯那么，盒子里的社区有什么问题呢？

这取决于社区的概念是什么。“通过Urby，我们正在重新定义在城市生活的意义，”Ironstate的文献中写道。确实，这个名字本身捕捉了开发的核心概念：它不是城市，只是“城市般的”，暗示着这个城市主题部分缺少了一些东西。

我联系了作家和社会评论家詹姆斯·霍华德·昆斯特勒，他在他的书中有效地剖析了郊区模型《无处的地理》 *，*想听听他对没有真实城市的粗糙和真实感的城市风格生活的看法。他似乎对此表示认可。“在美国单调的郊区长大的许多年轻人可能会因最小化城市主义的提供而获得很大回报，”他说。对于年轻的Urby居民来说，公共吸引力的选择性组合提供了城市生活的刺激模拟。“他们来自的环境在社会和文化上都是贫乏的。所以如果他们发现自己只是靠近其他人，那就是一个很好的开始。”

“通常，城市化是逐步发生的。在这里，他们有点直截了当。”但是，Urby对为成年人策划社会活动的愿景的局限性在每次巨型游轮滑过斯塔滕岛综合体时都生动地体现出来。无论节目多么好，当一切都是由“他们”管理时，形成“我们”是非常困难的。除非互动是居民自己产生的，否则这样的聚会难道不是更多的便利设施而不是社区吗？

或者也许这种区别根本不重要。“他们提供的东西相当简单，”Kunstler说，“这是一种生活安排，提供了一些与其他人和其他活动的联系，而不仅仅是睡觉和看电视。”

大卫·莫里斯，地方自给自足研究所的共同创始人，还有其他一些担忧：另一个社区呢——现在住在这个900单元斯塔滕岛物业旁边的现有居民？Urby与谦逊的有些破旧的斯塔普尔顿主街形成了鲜明的对比，就在一个街区之外。

斯塔普尔顿的主要街道，长岛。丹·格拉斯在新泽西州哈里森的情况类似，Urby是一个更大由Ironstate创建的社区的一部分，围绕通勤火车站。当完成时，它将拥有超过2200个公寓和80000平方英尺的零售空间，位于一个1.2平方英里的城镇。“开发的整体规模将超过四分之一英里内的任何东西，如果不是半英里，”莫里斯谈到斯塔滕岛的综合体时说。“这让我想知道在它的阴影下会发生什么。通常，城市更新是逐步发生的。在这里，他们有点直接切入主题。”

这种一站式复兴/绅士化引擎通常吸引地方政府，因为吸引一个大开发商比试图填补数十个空置店面要容易得多。但它们也可能是危险的：莫里斯表示，城市领导者可能没有与大开发商谈判的专业知识，往往会提供过多的补贴和税收减免。城镇也可能会被诱惑利用复兴的理由通过征用权来夺取私人财产，就像十年前在新泽西州的长支那样，Ironstate建造了它的Pier Village综合体。

另一个担忧是社区的零售组合，往往过于偏向年轻单身人士优先考虑的酒吧和餐馆。“一个积极且扎根发展的关键标志是他们是否会有一家五金店，”莫里斯说。“洗衣店将是一个很好的社区场所，甚至比共享厨房更好。”对于必需品，Urby并没有提供销售牙膏和卫生纸的家庭经营小店，而是有“Bodega”—一个优雅的手工美食商店，松散地模仿纽约市标志性的便利店。

这不是一个小店。这是“Bodega。”丹·格拉斯你觉得这既迷人又荒谬的程度，可能预测了你愿意接受乌比模型核心的概念模糊性。“当一个品牌的定位是地方感、社区感和根植感，而目标群体是那些暂时居住的人时，这种发展是模糊的，”莫里斯说。

当然，对于选择住在这些城市化空间的年轻人来说，家的概念可能正在转变为一种不那么永久的东西——一套社会设施，而不是一个实际的地方。这是一个平台，那些可能对物质感到厌倦的人可以在这里消费社交性。描述纽约市生活以及城市生活的一个最具代表性的词就是“坚韧”。坚韧不是一种美学选择；它是一个信号，表明没有人试图向你出售一个故事。用精细的设计主题取代那些粗糙和肮脏的东西，可能会让乌比成为一个很好的居住地，但却不是一个好的社区。一个好的社区不要求被定义，而是被探索、参与和贡献。而正是与一个地方及其人民之间的这种真实联系，使得一个社区成为家。