在中国城市，工人们担心失控的房价 - 彭博社

麦迪逊·麦克维/城市实验室如果你问中国衡水的居民，他们的城市以什么闻名，他们可能会提到两件事：一种 刺喉的粮食酒 和一所 军事风格的教育 的公立高中，每年在全国高考中取得一些最佳成绩。但在2017年的头几个月，衡水获得了额外的声誉：这个位于中国干燥北方平原的小城市成为了全国最热门的房地产市场之一。

房地产热潮始于中国农历新年到来之际，这是一个扫除旧迎接新的时刻。尽管房地产投机者在这个工人阶级城市是新鲜事物，但反应却完全不欢迎。购房狂潮使得价格飙升，令当地居民难以承受。即使是拥有多处房产的大量人群，也无法在美国人眼中看似突然的意外之财中找到安慰。

彭博社城市实验室美国人如何投票导致住房危机加州大学伯克利分校为转学生提供专门建造的校园住所熊队首席警告芝加哥在没有新NFL体育场的情况下的风险罗马可能开始对特雷维喷泉收取入场费“每个房地产开发商和房地产投机者都在一起残酷地吞噬衡水人民辛苦挣来的钱！”一条在中国最受欢迎的社交媒体平台微信上流传的帖子写道。“我们呼吁衡水人民团结起来，拒绝在未来1到2年内购房，让房子在投机者手中烂掉。”

衡水的建设。由乔什·弗里德曼提供房地产热潮如此之大，发生得如此之快，以至于大多数居民都感到措手不及。在中央火车站附近的一个开发项目中，价格在3月到4月的一个月内上涨了每平方米2000元（每平方英尺27美元）。来自房地产公司的最新数据显示，市中心的价格在1月到5月之间至少上涨了60%。其他估计显示，城市某些地区的涨幅甚至更高。根据业内人士的说法，投机者现在占衡水房地产市场的30%到40%。

这个故事并非衡水独有。在过去两年中，中国的政策制定者一直在努力解决全国范围内的过度建设住房问题，同时防止动荡的城市房地产市场失控。由于对资金出境的严格控制，以及投资者仍在从2015年重大股市下跌中恢复，资金已涌入房地产投机。结果是一个受控的住房政策打地鼠游戏，政策制定者迅速在一个地区收紧买卖，随后又将其推向下一个最具吸引力的房地产市场。

这在全国超过55个城市发生，至少产生了160项住房市场 限制，根据 经济观察报 的报道，自2016年底以来，首先，控制措施影响了中国的特大城市，包括北京和上海。投机者随后转向大型二线城市和大城市周边的小城市。现在政策方向进入了第三阶段，财经杂志 财新 解释，政策旨在“引导私人资本远离热门经济区域，流向三、四线城市或更小的县城。”

这就是投机者如何找到衡水的。 在中华北路的一条老街上，满是装修公司、烧烤摊和便利店，居民们现在发现自己在谈到房价时总是抱怨——而这个话题经常出现。在五月的两天对话中，关于住房热潮的反应，无论年龄或性别，几乎都是一样的。对于 老百姓——普通人，或类似于工人阶级的人来说，这些变化是 接受不了：无法忍受。

高英秋，自称是一个在该街区生活的日工，今年计划购买第二套房子。“现在太晚了；我们再也买不起了，”他说。他和妻子在体力要求高的工作中每周工作七天。他需要钱——和住房——来支持他的父母、孩子，以及他自己在无法工作时的退休生活。像中国大部分的工作年龄人口一样，他正在为三代人工作。

高，一位在城市工作的农村居民，几年前买了一套房子。“无论花多少钱，你都必须买房子。这就像食物：无论多贵，你还是需要吃，”他说。在衡水，他估计，基本上每个城市居民都有两套房子。像他这样的农村居民努力争取拥有一套，此外还有他们在附近乡村的土地。

在美国，房主可能会欢迎住房繁荣，这会增加他们最大资产的价值。然而，在衡水和中国的小城市，房子被视为除了投资以外的所有东西。它们是居住的地方；它们是孩子有婚姻前景的社会要求；它们是为年迈父母提供的家；它们是储蓄账户。因为银行提供负实际利率，而股市又不稳定，住房被视为任何有储蓄的人保值的最佳方式。在这里，拥有两套房子被认为是维持生计的基本要求。

衡水的人们对他们在投资的观念感到愤怒，因为除非他们在购买第三或第四套房子，否则他们没有出售的意图。投资房子是投机者的行为；买房子并把它们给家人是普通人的行为。

“衡水的工人阶级可以分为两类，”消防员张（只提供了姓氏）解释道。“那些现在需要买房子的人和那些不需要的人。”需要买房子的人是指那些有孩子快到适婚年龄但没有房子可以给他们的人，以及那些自己没有农村房子可以回去的人。不需要买房子的人是指那些有小孩的人，或者那些在城市已经有两套房子的人。

“住房是用来居住的，而不是用来投机的。”“我最大的女儿11岁，所以我还不需要再买房子，”张说。“但大约在10年后，我将需要再买一套房子，以便能给她。”由于家族根基在这里，而大城市的房价更高，别无选择，只能在衡水买房，无论价格如何。

对我来说，工人阶级必须购买多套房子的义务几乎是最陌生的事情。我问我在衡水遇到的每一个人，关于他们为每个孩子提供一套房子的决心。“给孩子买房是一个义务。这是一种传统，”有两个孩子的余颖说，她和丈夫经营着一家小型装修公司。过去，只有男性需要房子才能被视为适婚对象；现在，随着性别平等的提高，这一标准也适用于女性。“如果我们等到孩子长大后再让他们买房，想想那会有多贵！”她说。

这种困境与中国更广泛的城市化战略有关。经过数十年的亲城市政策，资源和机会集中在少数超级城市，像北京这样的地方现在遭受着政府所称的“城市病”——一种症状包括过度拥挤、交通和空气污染的疾病。与此同时，依靠土地收购和住房开发来填补公共财政的小城市，正面临着大量无人问津的房屋过剩。

为了解决这些问题，中央政府在2015年宣布计划创建20个“城市群”，或称大都市，包括1300万人口的“京津冀”城市群，涵盖北京及周边地区。在接下来的几年里，政策制定者希望将大量人口、产业、服务和经济活动从北京迁移到天津和河北，包括衡水。

一条新的高速铁路将于今年开始建设，将北京与衡水之间的旅行时间缩短至一小时，从至少2.5小时减少。另一条计划于十月开通的铁路将在40分钟内将衡水与河北省省会石家庄连接起来——不到目前旅行时间的一半。今年四月，中央政府宣布创建雄安新区，一个新的经济区，以与上海的浦东新区竞争。它将在河北中部的一个农村地区崛起，距离衡水仅140公里。这些新的连接，加上几乎所有其他城市的购房和售房限制，使衡水成为投机者的主要目标。

将投资重定向到衡水代表着将偏远城市融入国家主要经济引擎的一步，并解决困扰高层领导的住房过剩问题。然而，住房对于工人阶级的经济安全感和社会责任感至关重要，领导者被迫对投机热潮做出反应。在2016年中央经济工作会议上，政策制定者强调，“住房是用来居住的，而不是用来投机的。” 衡水现在仍然是河北省仅有的三个没有实施明确住房控制的城市之一；其他城市早已限制只有一套房的居民购买另一处房产，禁止拥有两套或更多房产的人出售，或将最低首付比例提高到50%或更高。

一些衡水的居民希望政府能够介入——而另一些人早已放弃。他们希望随着经济增长，工资最终会重新与房价相匹配，家庭将再次能够负担得起住房。然而，从宏观层面来看，这一住房政策战略的可行性仍然存在重大疑问。对买卖的打压可能已经使投机者远离大城市，但财新指出，较小的城市在吸引新居民和企业方面仍然远远落后。像衡水这样的地方可能最终会面临高房价而无其他选择。

随着房价已经达到前所未有的高度，政府面临更大压力采取更严格的措施，投机者在衡水的前景已经变得暗淡。当地人告诉我，投资者现在将目光投向了下一个小城市——德州，位于山东省的边界附近。那里的房价已经在上涨。如果德州的人们想参与经济并履行家庭责任，他们也必须购买房屋。他们将看到房价不断上涨，对他们来说，这也将是难以承受的。

王欣玲为本报告提供了额外的研究。