高层建筑儿童友好指南 - 彭博社

Mimi Kirk

2017-07-07

家庭在科克镇公园的水花公园玩耍。由多伦多市提供从1950年代到1970年代，多伦多不断发展。高层建筑在市中心和郊区出现，许多建筑都设有宽敞的布局和游乐设施，以吸引和容纳家庭。

在过去十年中，这座城市经历了另一波垂直住房的激增，但性质有所不同。五层或更多层的建筑，占城市新住房的80%，主要是为单身人士和没有孩子的夫妇建造的。例如，最近建成的市中心高层建筑中，只有不到10%有三个或更多卧室。

彭博社城市实验室美国人如何投票导致住房危机加州大学伯克利分校为转学生提供专门建造的校园住房熊队首席警告芝加哥缺乏新NFL体育场的风险罗马可能开始对特雷维喷泉收取入场费然而，许多多伦多居民希望在市中心或密集的附近地区生活，以便家庭成长。目前，几乎40%的城市家庭包括三人或更多。为了解决这个问题，多伦多市规划部在2015年进行了一项研究，探讨如何更好地满足有孩子的家庭对超过20个单元的新住房的需求。研究的作者与九个居住在市中心高层建筑以及如斯卡伯勒中心和埃托比克的汉伯湾岸等郊区的家庭进行了会面，这些地区在1998年并入多伦多。“我们想了解他们的经历、面临的挑战，以及如何改善他们的日常生活，”共同作者、城市规划师安德烈亚·奥佩迪萨诺说。

这项研究产生了一套指导方针，这些指导方针不仅适用于多伦多，还适用于北美及其他地区的城市，这些城市希望更好地适应密集城市区的垂直家庭生活。本周早些时候，多伦多市议会投票通过了这些指导方针；这些指导方针将用于评估全市新建和正在审查的多单元住宅项目。

作者建议新建筑的15%单元应包括两间卧室，10%应包括三间卧室。他们指出，最好将这些较大的单元放置在一起，并位于较低楼层，配有相邻的户外空间。这种情况促进了家庭之间的互动，让成年人可以从室内观察孩子们在户外玩耍，给孩子们提供了被观察但又独立玩耍的机会。

多伦多市规划部门建议在高层建筑旁边建设游乐场，以便孩子们可以自由玩耍，而父母则可以从他们的低层单元进行监督。来自多伦多市的赞助这些指导方针还建议在高层建筑的底层增加商店，如药店和经济实惠的杂货店，以促进活跃的街道生活和一个能够方便满足基本需求的社区。作者特别推荐在底层或二层设立儿童保育设施，这些设施应有足够的室内和户外空间，同时也利用附近的公园进行娱乐。

在这些单元中，奥佩迪萨诺表示，她和她的同事发现的主要问题之一是缺乏存储空间来放置婴儿车。“我们发现一些家庭把婴儿车放在浴缸里，”她说。因此，指南建议在建筑物的大厅或公寓的入口处提供存放笨重物品的空间。

作者还建议在每个单元中包括洗衣设施。单元内的洗衣机和烘干机使家庭生活变得更加轻松——它们还允许洗衣的人能照看孩子，而不是来回跑到公共洗衣房。此外，许多拥有阳台或露台的家庭成员指出，这些空间太小，无法真正使用。因此，指南建议将这些附属的户外空间做得更大，以便整个家庭可以聚集在一起。

研究人员发现，家庭没有足够的存储空间来放置婴儿车，结果把它们放在浴缸里。来自多伦多市的提供当然，中心地区更大的空间意味着更高的价格，而多伦多和许多城市一样，已经面临可负担住房危机。一个最近的报告来自瑞尔森大学城市研究与土地开发中心，认为安大略省政府通过未能提供正确的住房类型平衡，导致了这一危机，鼓励建造过多的公寓而不是足够的单户住宅。通过其指南，城市规划部门旨在增加这种家庭住房的供应——尽管是在高层建筑中。正如作者指出，他们的建议考虑了“如何将传统上在低层住房中满足的需求转化为垂直生活。”

作者建议，这一策略应与其他旨在使住房更可负担的住房政策举措同时进行，例如包容性分区和使用第37条款，在该条款中，物业所有者可以提供“社区利益”以换取建造不符合分区规定的建筑；这种利益可以以可负担单位的形式出现。例如，物业所有者可能被允许建造高于分区许可的住宅塔楼，只要他们为低收入居民保留一定数量的单位。