海林投资设城市发展投资基金 欲撬动万亿市场

由海林投资发起的城市发展投资基金近日正式成立，目前已完成实缴资金40亿元，这也标志着以金融创新和管理创新见长的海林投资正式进军城市发展投资领域，助力我国新型城镇化建设。

海林城投基金蓄势而发

据了解，海林城市发展投资基金(下称海林城投基金)采用有限合伙的设立形式，以棚户区改造、地产、产业园区等为主要投资方向，目前已储备包括成都金牛区公房改造，成都温江区医疗城建设，山东临沂空港园区，无锡新一代信息产业园等多个项目。

值得一提的是，基金的GP为海林旗下海林致理投资管理有限公司，为保监会核准的管理保险资金的第三方机构。此次设立的基金就有四分之三来源于国内大型保险公司。而随着资产管理规模的不断扩大，险资已成为资本市场最为重要的机构投资者，预计2016年末，保险资管管理资产规模将超17万亿元。这也为海林城投基金未来继续扩容成一直超级规模基金提供了必要保障。

对于城投基金的设立，海林投资董事长王翔表示，“未来城市的发展需要政府与社会资本的共同努力，对于社会资本来说，城市发展投资领域充满发展机遇，而海林投资希望通过金融创新模式，撬动城市良性发展。”

为此，海林投资也做了充分准备。首先，在项目选择上，海林城投基金所对接的全部是属于企业或企业所在城市的强项产品，有效保证了项目的竞争力在同行业水平中稳居前端;其次，在流动性上十分充裕，销售价格和速度的保守预测能满足基金投资和退出要求;最后，依托海林投资专业的团队优势，所投项目定位在进入时已明确，无重大成本变化风险，成本可控性强。

王翔强调，“海林城投基金主要是为了推动城市建设领域的相关企业发展，为政府在城市基础设施建设和发展建设领域提供更多的良好解决方案。与传统基金不同的是，在对标的项目的管理上，海林城投基金将更加注重经济效益和社会效益的双赢。”

瞄准新型城镇化巨量市场

早在年初，财政部副部长王保安在谈话中就表示，预计2020年中国城镇化率达60%，城镇化明显加快将带来约为42万亿元的投资需求，其来自社会投资可能性更大，原有城镇化建设主要依赖财政、土地的投融资体制弊端已现，难以持续，亟需建立规范、透明的城市建设投融资机制。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心城市战略室负责人叶伟春也表示，必须建立多元可持续的资金保障机制，充分发挥资本市场参与城镇建设的活力，成立产业发展基金或私募股权基金引导民间资本投入相关重点基础设施和产业建设，借助资产证券化等金融工具构建城镇化建设投融资体系。

而资产证券化也正是海林投资重点发力的金融创新领域之一，尤其是公共资产证券化。王翔表示，这可以通过PPP模式来实现，城投基金其实是组织一个包括政府投资者、专业投资机构和社会投资机构在内的PPP资金池， 通过这种模式将社会资本纳入城市发展建设项目中，从而为这些公共性建设和发展项目提供充足的资金支持。

“不仅是充裕资金支持，海林城投基金还会配备专业的项目管理团队，从开发阶段起就为项目提供定制化服务，确保项目从开发、设计到后续融资、执行和成本控制，确保所投项目的完成质量和经济价值的最大化开发。“

王翔强调，“海林投资并非单纯的财务投资者，而是致力于打通城市发展建设领域的通路，整合资本、政府及相关上下游产业链，挖掘新型城镇化建设中蕴藏的巨量市场，给投资者带来更多纵深价值。”