为躲雾霾花钱买套旅游房产 值不值？

北国风光，千里雾霾，万里尘飘……

今早，我不是被饿醒，不是被内急憋醒，更不是被第一缕晨光晃醒。而是因为嗓子无比难受，被自己生生咳醒!瞥了眼身边的空气净化器，已然是亮着红灯。再拉开窗帘一看，艾玛，那叫一个白茫茫一大片，要是没睡醒，真会以为自己升天了呢……

最近两年，甭管是南方北方，大半个中国都被雾霾肆虐过，人们从起初的惊恐、愤怒，逐渐变成了如今的无奈、麻木，不少“胆大”的大爷大妈依然在大雾霾天，不带口罩，在小公园小树林里执着地做着各种锻炼，那一个个模糊的身影，真是可怕极了

当然，也有不少人还是很有健康意识的，一面把自己裹成宇航员、疯狂采购各式各样的净化器，一面寻思着给自己的中老年换个好的居住环境，比如一些旅游胜地周边的房产。这类房产的价格大都不贵，很多都是十几二十万一套，还精装修，能直接拎包入住。这就让不少经济条件较宽裕的家庭动了心，不仅可以每年去自己的房子里度假，而且多年以后要是不想要了，说不定还能转手卖个好价钱赚一笔。

辣末，这些旅游地产真的值得买吗?升值空间又怎么样呢?

规划君认为，如果你50%以上的动机是投资，买旅游房产其实是很不明智的，一来，这些房产大都属于三四线甚至更偏远的地区，基础设施相对落后，除了自然环境好之外，没有强有力的价格依托，房价相对脆弱，风险也更大;

二来，你自己和家人最多一年住个一两次，大部分人甚至几年才去一次，毕竟世界这么大，你们又还年轻，总想去不同的地方看看吧，这样一来，每年房屋的养护费、物业费等等又是一大笔净支出;

三来，就投资来说，你总有一天得出手把它卖了，不但到时候这个地方的吸引度是个未知数，而且旅游房产出售大都不会特别顺利，也就是说大概率你不能短时间内把它变现，更不用提是不是能赚大钱了。

如果你实在是热爱那片地方，还百去不厌，并且手上有足够的闲钱，也不是不能购置一套旅游房产。不过，在选房的时候要特别注意这几点：

1、一定要亲自实地看房

现在的广告个个都能当高考语文状元，那些生动优美的排比和比喻，能把臭水沟边的茅草屋，都说成是世外桃源般的人间仙境。因此，大家不能光听售楼人员的介绍，一定要去实地看房。

不仅是粗略看看外部环境和房子长啥样，更要着重看看卫生间厨房的下水系统，墙体的构造是否坚固，楼房的地基结构等等。有些房子是依山傍水而立，如果选址不科学或是房屋质量不过关，比如说地下是断裂的山体或是沼泽，说不定你来年再来就是一片废墟了……

2、盲目贪图便宜多半没好货

低价往往是最容易让人心动的理由之一，有些旅游地产商们就抓住了这一点客户心理，打着“物美价廉”的旗号招揽顾客。“便宜没好货”这个道理大家都明白，别钱没花多少，结果每年度假反倒去给自己当修理工，把“享福”变成“受罪”可就太不值当了。还有，虽然有的房子标价不高，品质也不错，但“羊毛出在羊身上”，很可能后续有一些隐性消费，还不如一次性明码标价来得痛快。

3、看清房屋产权

一般在景区里开发旅游地产，大部分土地都是属于农村集体资产，这类土地使用的各项手续相对来说要复杂一些。所以，规划君建议大家，投资旅游地产首先要把土地归属和房屋产权这些问题搞清楚，省的花钱买了个小产权还不清楚，到时候交易和流转都会有很多麻烦。

4、考察周边的租房需求和价格

作为旅游房产，每年自住时间也不会很长，平时闲置着也不甘心。很多开发商也吃准了大众心理，打出一些包租的口号，说是每年租金能达到多少多少。但是精明的小伙伴们也别轻信，还是要自己去熟悉和考察周边同等房产的租金状况和供应量，避免回报被夸大。

通过了解景点淡、旺两季的时间和客流量，以及项目或景点在淡季吸引游客的应对措施等，来估算自己每年能获得多少租金。顺便还得考量一些物业的经营管理水平，看看是否有能力处理好房屋安全维护，和租客的各类突发情况等。

当然，如果你没钱，或者也没想过去山清水秀的地方买套房，你也可以攒够钱，然后去旅游洗肺呀。