楼市调控政策持续二手市场理性回落价格平稳

广州日报讯

（记者王荔珏）随着楼市政策调控不断，广州二手市场呈现理性回归，价格趋于平稳。“阳光家缘”数据显示，11月广州市（不含南沙、从化）中介网签8705宗，在9月成交高峰后持续回落，环比10月同期下降4.6%。中原地产研究部相关人士分析，11月成交量持续下滑主要是三季度时市场需求向好，消化了一大批客源和房源，同时房源并未及时补给，因此11月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落；11月中上旬，杭州、深圳、南京及武汉等城市进一步收紧楼市政策，广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策，但受此影响，客户观望情绪依然较重，看房频率下降，购房下决定变得迟疑，导致市场成交量再次回落。

天河海珠成交占比下降

番禺增城成交持续增加

近期，中心区天河、海珠成交量占比逐步下滑，外围区番禺、增城成交量占比则逐步提升：如番禺成交量占比从年初的20%提升至11月的22%，而增城则从10%提升至11月的18%。其中增城近两个月的成交量占比提升更明显，从9月的14%提升至10月的17%，11月再提升1个百分点至18%。

业界人士认为，中心区天河、海珠客户观望情绪较重，尤其是天河区因房价居高且盘源紧缺，成交占比明显下滑。外围区番禺、增城因房价相对较低（如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2），交通便利度不断提高，而且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交占比逐步提升。其中，增城近两个月的成交量占比提升更为明显，从9月的14%提升至10月的17%，到11月再提升1个百分点至18%。

受市场观望情绪影响

多板块呈现分化走势

从各个板块看则是表现不一。随着广钢、广纸板块的建设完善，交通利好不断升级，加上广钢新城有地块成功出让，因此靠近广钢、广纸板块的海珠西板块近期的成交量呈现不降反升的走势。据了解，海珠西板块以改善置换客户居多，但此前一度有不少客户出现观望情绪，推迟置业计划。但经过一个多月的观望后，加上年底将近，现不少客户开始加快看房频率，遇到合适房源即出手购买。据中原地产人士透露，近期海珠西板块的光大花园、富力现代广场成交活跃，11月成交价与10月基本持平。此外，在市二宫周边地铁物业由于部分单位依然处在“3万字头”，因此吸引了一些买家的关注。

白云整体市场成交虽与10月相当，但金沙洲板块、同德围板块等成交较10月下降明显。据中介人士透露，金沙洲板块、同德围板块成交量下降主要是客户受调控政策影响，近期观望情绪较重，但11月底以来稍有好转，目前，同德围板块成交均价仅为12000~15000元/m2，价格相对低洼，受到不少“刚需”客的青睐。

此前成交活跃的番禺区近期表现一般。中原二手成交均价为20518元/m2，环比结构性下降1.90%；“阳光家缘”中介网签量为1920宗，环比下降1.3%。合富置业中介人士表示，近期，祈福新村、锦绣香江、华南碧桂园等大盘成交依然活跃，主要是这些个盘目前的价格仍处在一个合理的水平，如祈福新村二手均价在1.5万元/m2左右就有很多的选择，让买家觉得还是入市的好时机。

业界人士指出，由于政策调控效力的延续性，导致近期客户观望情绪仍较重，而且经过前几个月的市场成交消化不少库存后，目前房源相对紧缺，因此11月整体市场成交活力不如以往。进入12月，虽然买家看房频率有所提高，但购买相对理性，不再盲目追价购买。对于业主而言，因目前政策仍在收紧，且近两个月的整体市场成交呈下滑趋势，因此报价仍较平稳，不敢贸然提高报价。

（广州日报 王荔珏）