北京供地开闸 政策收紧给房企提出高要求

11月，北京土地市场开启了久违的供地节奏。

11月2日，海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)地块以7分钟拍出的速度成交。11月16日、17也拍出四块土地。

可以看到，“限房价、竞地价”依然没有挡住房地产开发企业的热情。“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的首次开拍。而17日上午的两宗地块也一样吸引着开发商们的热情。

根据北京市国土局相关信息，11月28日还有两宗地块即将入市。

业内人士分析认为，从近期土地市场可以看到，多数地块户型受到“7090”政策约束。可以预见未来一段时间，未来新入市地块大户型潜在供应偏少。对于中高端改善型客群来说，购买大户型产品，主要依靠区域原有的新老高端项目。

“7090”成土地市场供应主力

11月16日、17日连续两天，北京市国土局又吸引了诸多品牌开发商的关注。不过，现在来拿地的开发商代表心里多有忐忑。

可以看到，从北京土地出让前多次设置规范，限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积。

中原地产首席分析师张大伟认为，新的拍地方式也对房企经营要求将越来越高，从过去的销售思维将转变成为经营思维。

一位开发商坦言，面对北京收紧的土地政策，对开发商成本利润的核算提出了更高的要求。而面对未来几年的房地产市场，利润空间有限，户型类型受到“7090政策”影响也以刚需产品为主，未来内城区域的大户型产品会越来越少。商品房高端化仍然存在，但是受到户型面积影响，大面积的豪宅将越来越少，这样有利于房价稳定。短时间内北京市场新房供应仍以一些老牌高端项目为主。

业内人士分析认为，目前在北京土地储备资源较为丰富的企业，以北京金隅、北京城建、天恒这样老牌国资企业为主，近些年新晋北京市场的“地主”包括中骏、懋源、阳光城等企业。

对此，记者采访了懋源地产相关负责人获悉，懋源目前仍有夏家胡同地块的懋源·璟岳、孙河的懋源·璟玺两宗地块尚未入市，近年来懋源深耕北京市场，未来有优质的地块仍会积极储备。

“控地价、限房价”对产品力提出更高要求

面对北京土地市场的局面，想在北京持续发展，能够继续获取房地产开发的必备要素——土地，仍是开发商们梦寐以求的。

业内人士认为，“控地价、限房价”的政策对之后新拿地块入市的产品提出了更高的要求。

2015年到2016年，北京豪宅市场快速迭代升级，当下总价几千万的高端产品并不少见，产品力也有大步提升。即使房价有所限制，购房者对住房的生活品质要求不会降低。这就考验了开发商打造产品及后续的服务能力，既要控制成本，又要提高产品力。

其实，对于想深耕北京市场的开发商来说，如何做好服务，已经成为今年业内主流话题。有些开发商甚至不惜重金，在客户服务上下功夫，为的就是能够得到更好的口碑，形成强大的品牌优势。

据记者了解到，懋源地产近年来积极构建客户服务体系。今年在业内率先出“养房概念”并实际推行了“养房计划”，同时也提出了“荟生活”服务体系，建立了懋源会为业主搭建便捷的生活服务平台，提供切实的生活服务，获得了业主的认可。

懋源·钓云台“云院”样板间近期正式对外开放。新的样板间室内设计华丽与内敛并举，合理的空间布局，家居装饰精心设计，使整个居室舒适、温馨。

据介绍，本次开放的“云院”产品分为首层及花园层。首层满足多元居住体验，花园层的配置涵盖红酒窖、雪茄吧、豪华餐厅，西厨、百米户外庭院等多元娱乐的空间，兼具城市别墅属性，以审美视角和设计品味，诠释对于空间和生活的理解，打造一种舒适的城市墅式居住体验。