金科23.5亿收购海尔地产三项目

12月6日下午，金科股份发布公告称，金科全资子公司山东百俊房地产开发有限公司于今年12月2日与海尔地产签订《股权转让协议》，以23.5亿元的代价收购海尔地产旗下三个项目公司。

收购资金来源为自有资金，占公司最近一期经审计净资产的18.29%。此番收购过后，金科将持有三个项目公司100%股权。

三个标的公司分别是济南海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司、泰安海大房地产开发有限公司，分别对应“海尔。澜山公馆项目”、“青岛罗兰公馆项目”和“泰安桃花源项目”。三个项目的总体量为57.16万平方米，但主要资产为“存货”。也即，项目普遍存在去化压力。

从财务数据上看，这三个项目并非优质。今年前8月，济南海睿和青岛海昌的营业收入为0，体现出两个项目并未进入销售阶段，泰安海大的营业收入3723万元。但三个项目的净利润均为负值。

由于负债严重，在该笔收购中，金科受让三个项目公司债务的总金额为19.46亿元，占总收购价款的82.8%。相比之下，股权转让价款仅占收购金额的17.2%。

金科股份对此次收购的评价为，“本次收购项目公司股权事项，旨在拓展房地产业务，增强项目开发能力，促进公司可持续发展。”

今年金科的城市布局策略为“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，重点布局“核心十城”。有分析认为，上述三个项目位于二三线城市，但并不在其“核心十城”中。由于存货规模可观，若后续销售良好，金科可借此夯实在山东市场的占有率，反之则容易成为负担。

在此之前，金科股份刚刚经历一轮股权变动。今年9月和11月，融创通过旗下公司的两轮收购，共持有金科20%股份，成为仅次于金科创始人黄红云夫妇的第二大股东，来自融创的商羽、张强进入金科董事会。此前的8月12日，前金科董事会主席黄红云辞去公司董事会主席、董事及董事会专门委员会相关职务，创业元老蒋思海接任。

公告显示，今年前三季度，金科股份实现销售金额约230亿元，同比增长约47%。其中地产板块实现签约销售金额约217亿元，同比增长约49%;签约销售面积约337万平方米，同比增长约49%。