北京租房黑中介收完房租就毁约

王先生刚住进隔断房俩月，中介就以“扰民”为由强行要求其搬离，中介不仅砸了王先生合租室友的隔断房“示威”，且合租房内4户均被盗。日前，《租房未到期破财又毁房》的报道刊登后，多名租房者向北京晨报反映，自己也遭遇了类似“经历”。北京晨报记者调查发现，今年以来，有关房屋中介强行毁约的投诉出现“爆发”态势。几乎无一例外的套路是，租房人都是前脚儿刚交了房租，后脚儿就被以各种理由毁约，而租户想要回房租却难上加难。在种种乱象背后，这一间间出租房犹如钓鱼诱饵，隐然指向志不在中介费的“黑中介”。

【租户经历】

遭遇一： 刚交房租，中介就翻脸毁约

租户黄政这几天一直在找当初与他签合同的中介李晓雷讨要房租。今年4月份，黄政通过北京房海恒通房地产经纪有限公司(简称“房海恒通”)租下了丰台区西府景园4号楼的一间主卧，每月租金2200元。押一付三再加上中介费、卫生管理费，一次性付款11830元。

“结果住了3个多月，在交了第二次房租6600元后不久，8月15日李晓雷就强行带人换锁，要求我们搬出去。”黄政说，中介让他们搬离没有任何理由。这套三室一厅的房子，加上客厅隔成的两间，总共住了5户。在协商未果之后，中介将该房屋断水断电，并带人来砸门、砸隔断、扔东西，威胁租户搬走。最终，其他几户在拿了中介退的1000元到1500元后离去，但黄政态度强硬拒不搬离，中介答应为其换房。

9月底，李晓雷给他换到丰台区珠江风景23号楼207室一间次卧，月租金1600元，要求押一付四。这次与黄政签约的中介公司变成了北京房海顺通房地产经纪有限公司(简称“房海顺通”)。原先交的房租被扣除一部分费用后就不够了，黄政又交了4500元。“结果刚住了两天，回来后发现大门、隔断都没有了，去找中介公司，开始答应两天内换房，第三天再去，中介公司人去楼空了。”黄政说，他前后两次租房，损失一万多元。

遭遇二： 房源混乱，从二房东手里拿房

为了讨要房租，黄政建了一个“房海顺通维权”的微信群，群里“受害人”达50多人。上周五，他得知群里住在丰台玺萌鹏苑的租户遇到了房东上门收房，而且李晓雷也会出现在那里，赶紧带了七八个租户前去要钱。结果去了以后并没有看到李晓雷，原先的租户们也都搬走了，只剩下中介的人守在房子里。

北京晨报记者在涉事的3号楼22E看到，两室一厅的房子除了主卧和次卧，客厅隔成了三小间。现场一片狼藉，除了厨房门还在，其余房间包括卫生间的门都被拆了，隔断墙到处是破洞。

守在房间里的两名东北男子，开始自称也是租户，但随后被黄政等人识破。记者询问一名自称姓林的男子是不是房海顺通或房海恒通公司的人，他说，“公司早就黄了，被工商局查封了，现在都是个人单干。”而他自己刚来一个多月，还不了解情况。然后不理会众人，穿上外套扬长而去了。

记者随后联系到租户王女士，据她介绍，她是通过“天涯地产”的房产中介与李晓雷联系上，在11月21日与他签的合同，租住一间次卧月租金1300元，一次性交了一年的房租等费用共计18400元。“当时我们都以为李晓雷就是房主。后来才知道他连二房东都不是。”

结果刚住了一个多星期，二房东和房主同时上门，他们均表示不知道房子被转租出去做了隔断房。王女士说，起初李晓雷不退房租，还让租户们和他一起与二房东“死磕”，因为他把房租交给了二房东。协商到最后，李晓雷退给了她7000元钱，收回了合同，里外里她损失了11000元。其他几个租户都是押一付三，拿到了一个月的房租也都交合同走人了。

遭遇三： 私吞房租，房东本人来收房

租户察渭霞通过房海顺通租住丰台区青塔蔚园13号楼一套房的次卧，租金每月1200元，她一次性交了一年的房租加各种费用16330元，就住了半年，房东上门来收房，原因是没收到中介公司应交的房租。同住这套房屋主卧的张月，刚刚交了半年房租和服务费10530元，结果住了还不到一个月。“刚住进来的时候房子并没有打隔断，有一天回到家里客厅就突然出现隔断，也住上人了。”察渭霞说，当初租房子的时候中介明确说了不是隔断房。

房东上门后两人一问才知道，中介公司租下这套房每月交给房东4500元，但打了隔断转租给4户，每月房租一共才4200元。“正经的中介公司怎么会做这样的亏本买卖?”

租户贺萌萌也是通过房海顺通租下青塔蔚园13号楼一间次卧，在她交了第二次房租没多久房主就来收房了，原因也是没收到房租。

而租户刘彭的经历更是离奇，他通过房海顺通租了珠江风景小区一间主卧，在刚刚交了第二季度6900元房租没多久，中介公司就带人前来砸门换锁，以更换中介公司为名，要求每户再加100元的“换锁费”。而交了换锁钱不到一星期，没收到房租的房东就上门要求他们搬走。由于中介公司要求提前一个月交房租，实际上是押二付二，刘彭损失了8000多元。

【房东说法】

“怕他们用房子继续骗人，我又看不住”

目前住在平谷的房东刘先生告诉北京晨报记者，他的一套房子在好几年前就租给了房客李女士，每月租金3700元，约定按季度交房租，她也都按时收到了钱，所以一直都没来这边看。上个月同住在该小区的父亲收到电话局通知，说这套房子欠电话费了，上门准备通知住户交电话费，才发现房子被隔成了群租房，他非常生气，带人把门都拆了。

然而刘先生现在想把房子收回来成了难题。他与租户李女士的合约到明年4月21日截止，而当起了“二房东”的李女士把房子又转租给了房屋中介，虽然房子被打了隔断成了群租房是违规的，中介的人却揪住主卧说是正规的，现在有合同约定还未到期，所以会一直住下去。刘先生也想通过换锁的方式把中介的人赶出去，但中介手中有租房合同，他们可以拿着合同找开锁公司的人来开锁。

上周五，趁中介的人都不在房里，刘先生赶紧给大门换了锁。果不其然，当天晚上，中介的人就又住了进来。“我打听了一圈，说要收回这房子只能走法院，现在我都不知道该怎么办了。我现在怕的是他们利用这套房子继续骗人，我又看不住。”

【中介放话】

“找公安工商都没用，没法定我们罪”

微信维权群里的租户50多人，受损失最低的4000元，最多的一万八九，总数达到四五十万元。

黄政几乎每天都给李晓雷打电话要房租，但都没有结果。在黄政与李晓雷通话的录音中，李晓雷说，可以为他调房，退钱没有。他自己只是一个打工的，与他签合同的是房海顺通，而且称“找公安、找工商都没用，他们也无法定我们罪”。

上周五，黄政等7名租户再次与李晓雷电话协商，李最后松口，黄政他们7个人他最多能退1万元，而这几个人实际受损失接近5万元。

李晓雷在电话里告诉记者声称，中介公司在经营了半年多之后，被工商查封了，由于工商带走了租房合同，所以他们无法给房东续租，房东就上来收房了。“现在我们已经没有钱给租户退了。”