当"一线城市房价估值过高",房价要变化了么

自9·30新政以来胶着的房市一直牵动着广大百姓的心。

11月30日，中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告（2016-2017）》发布。报告通过建立“中国住房市场风险监测体系”测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。包括北京、上海、深圳等一线城市和郑州、天津、厦门等热点二线城市的10个城市被认为住房估值风险最高。

这一结论意味着什么？是不是说一直以来不少人期盼的“房价下跌”要成为现实了？并非这么简单。

这份报告分析认为，估值过高的住房市场有较大概率出现房价增速下滑或房价下跌，其估值指标可能长期向着均值恢复。也就是说，这些城市有较大可能出现房价增速下滑，或者是下跌，但具体有多大可能，哪个城市出现增速下滑，哪个城市下跌，报告并未说明。鉴于以往对房价“看多”、“看空”引起的争议，报告采取了稳妥的立场。

北京大学房地产问题专家董黎明对海外网表示，对一线城市房价是否存在风险，学界存在各种意见。也有意见就认为，一线城市土地供给有限，又存在来自全国的需求，在目前制造业不景气的情况下，大量“热钱”自然有流入房地产市场的冲动，这些因素支持了一线城市房价的坚挺。由于房地产长期的涨势，中国民众已经形成了“房价会一直涨”的预期，在当前经济形势、房地产政策不发生根本变化的情况下，一线城市房价不存在大跌的可能。正像王健林日前在接受采访说的那样，中国房地产有泡沫，但不会崩盘。

不过，*不会崩盘，并不意味着不会周期性下调。*事实上，据北京日报报道，9·30新政后，北京多个此前二手房的热门区域，都出现部分大户型下调价格的情况。大户型住房大多属于本轮调控中的“非普通住房”，贷款首付比例大幅提高，这造成了买家的减少，一些急需出手的卖家因此不得不“减价”。在住宅市场上，大户型住房兼具居住和投资功能，是限购后高端投资者的首选，因而多次“领涨”房市。而此次大户型住房价格的下调，也可能会引发扩散效应。毕竟，房地产是存在周期的，有涨也有跌，长线的上涨并不意味着不会出现调控政策下的周期性下调。

自9·30新政推出以来，以一线城市为首的大中城市过快上涨的房价得到遏制，但仍存在报复性上涨的“多头”力量。日前，上海等地出台了新的房地产调控政策，显示出政府调控房价，让楼市“软着陆”的决心。对此，有社科院金融专家建议，采取资本项目管制，引导房产资金导向实体经济。也有专家认为，应增加一、二线城市土地供应量，调控房地产上涨速度。董黎明表示，政府对于涨势较高的城市会加码调控政策，在特殊条件下，还可以采用行政手段，比如北京市对通州副中心的限购政策；不过这些政策也是“双刃剑”，在给房市降温的同时，也会产生其他效应，包括降低经济增长速度等。

另一方面，房地产市场的规范、稳健发展需要超越行政手段的制度建设。根据《中国国土资源报》近日报道，国家土地总督察办公室近日发出通知，即日起开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督查。不动产实名登记制度的推行，有助于国家全面掌握居民的住房等不动产持有情况，并将作为征收房地产税收的依据，受到了各方瞩目。

作为在房地产领域一项着眼长远的制度建设，国家已成立不动产登记局，专门推进该项工作，体现出建立该项制度的决心。由于不动产登记制度牵涉到多个部门和各方利益，目前仍处在推进阶段，但已经开始加速。这些制度的建立，有助于“挤出”目前大量存在的“闲置房产”，能改变民众对于房价的心理预期，将对房地产市场产生深远影响。（执笔/王少喆 海外网评论员）