都更基金 台“金管会”提出四大疑虑（图）

华夏经纬网12月2日讯：据台湾媒体报道，针对“都更投信”及发行“都更基金”，台“金管会”提出四大疑虑，包含市场不缺资金、都更基金回收期长，投资人风险高、海外也无公募都更基金前例和已经有不动产证券化机制，态度偏保守。

据报道，台“金管会”表示，1999年时，土银送审都更基金，但是当时认为风险偏高，所以“金管会”都抱持保留态度。

时至今日，“金管会”对都更投信或公募都更基金仍有疑虑。

审视当前都更推动不易的关键，主要是来自地权整合而不是缺乏资金，岛内并不缺资金，如果要设置公募的都更基金，是针对不特定的大众发行，一来不具有必要性且都更涉及税务、地权整合等过程相当复杂，回收期长、投资风险极高，并不适合对不特定大众募集、应采私募为宜。

观察海外经验，台“金管会”指出，海外的都更财源的筹措方式，尚无针对一般投资人募集发行“都更基金”的前例，且台湾地区现在不动产证券化条例，已经开放不动产投资信托可以投资开发行不动产。

总结而言，台“金管会”认为，现行民间参与都更建设，无必要借由设置都更投信或者公募方式筹设都更基金投资。