90家房企鏖战合肥 有企业或违规抢多宗地

每经记者 庞静涛 每经编辑 赵桥

11月30日，约90家房企在合肥土地市场上演“肉搏战”，竞夺8宗土地，其中6宗首设限价，单日收金逾百亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，10月2日合肥市政府下发的楼市调控文件，要求“竞买企业每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。然而此次竞拍结束后，合肥国土部门公布的出让结果显示，有家企业独中三元。

针对本次土地竞拍活动中，一家企业竞得多宗土地是否在规则之内，记者致电合肥土地市场相关工作人员，对方未做正面回应，仅称以公告为准。

土地限价后首拍

合肥首次执行土地限价，并对未来房源销售价格做出限制，尽管如此，仍有约90家企业进入现场竞拍环节，其中不乏龙湖、大发之类的新面孔。

竞拍规则变更，此次土地现场出让分为三个阶段，举牌、书面报价和摇号。新规则之下，企业无法像此前任意加价、举牌，只能按照设定好的幅度加价。

有钱也无法任性，政府对地块设置最高限价，企业的书面报价需在限价范围之内，否则被视为无效。当不止一家企业报出最高限价时，竞拍企业不得不参与摇号，随机产生竞得者。所谓最高价，即为地块所在区域历史最高成交价。

值得关注的是，此次竞拍的6宗限价地块，后期需保证售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高备案价。

土地市场看似“哑火”，但实际上各大房企的热情丝毫没减。此次土地竞拍吸引约90家房企参与。根据合肥当地媒体报道，瑶海E1607地块有35家企业参与现场竞拍，其中包括一向谨慎的龙湖地产，而龙湖的出现意味着合肥进入其投资战略X名单之中。一直以来，龙湖坚持“10+X”，北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州为已经明确的战略城市，并在此基础之上再考虑其他目标城市。

除龙湖之外，正荣地产、上海大发、东源地产、上海洲宁、滁州金鹏等多家参与竞拍的房企此前在合肥均没有项目。

另有开发商投资部人士向《每日经济新闻》记者透露，其所在公司此前在合肥布局两年，但未能有收获，因近期市场有降温迹象，公司考虑重回合肥，但因年底资金紧张最终作罢。

土拍新规存漏洞?

为了控制地价，20天内合肥两次发文调整土地竞拍规则。10月2日晚间，合肥市政府紧急召开发布会公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见要求，“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。”

在合肥国土相关部门发布的公告中，“竞买人”的解释为，“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”以及“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞拍。

记者注意到，为敦促企业的申报行为，政府相关部门对于企业未能如实填报相关数据，虚假填报的，一经发现，竞得结果无效，并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买。

然而，土地竞拍结束后，《每日经济新闻》记者注意到，有企业打出“连中三元”的宣传标语。另有不止一家公司向当地媒体透露参与竞拍不止一宗土地。

针对本次土地竞拍活动中，存在的一家企业竞得多宗土地是否涉及违规，记者致电合肥土地市场相关工作人员，对方并未直接回答，而是称以公告为准。

此后，记者根据合肥土地市场公布的出让结果，查阅竞得公司的工商信息，其中三宗土地的竞得公司通过层层穿透之后，均指向一家地产公司。

上述开发商投资人员介绍，土地竞拍前都有资格审查，不知道竞得多宗土地的企业如何通过资格审查。

该人士进一步表示，多家企业因为新的竞拍规定错失其他地块的竞拍机会，如果一家公司下面不同的子公司不被认定为一家企业，那么合肥土地竞买的新规定形同虚设，其他企业会纷纷效仿。