安居客：二手房涨幅放缓 楼市回归理性

进入2016的最后两个月，突如其来的冷空气让人感受到了寒冬的冷意。而原本热度异常的房地产市场提前经历了一波寒潮。国家统计局数据显示，10月重点城市新建住宅价格走低或涨幅趋缓，安居客房价数据也显示，重点城市二手房价涨幅放缓。安居客房产分析师表示，房地产市场正逐渐回归理性，买房市场迎来利好，对于刚需购房者来说，现在不失为一个理想的挑房好时机。

楼市逐步回归理性

国庆新政经过一个多月的发酵，各地楼市正逐渐回归平静，最明显和最为引人注意的是，房价的上升势头得到了抑制。

根据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平。

二手房虽仍在上涨，但涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示，截至11月23日，10月北京二手房均价环比上涨 3.99%;上海二手房均价环比上涨 2.77%;广州二手房均价环比上涨 1.41%;深圳二手房均价环比上涨 0.13%。四大一线城市10月环比涨幅，均比上月下降1-3个百分点。

除了一线城市，此前房价一路飙升的“楼市四小龙”，在本轮调控中也有明显影响。安居客房价数据显示，10月南京二手房均价环比涨幅为4.15%，上月为7.04%;而合肥环比涨幅则低至0.79%，上月为5.80%;厦门环比涨幅为0.35%，上月为4.45%;苏州甚至从环比上涨3.25%转为环比下跌0.76%。

安居客房产分析师表示，从数据可以看出，二手房均价涨幅已经大幅下降，此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。

“这对于刚需者而言是一件好事，”安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，一房难求、中途跳价等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。

土地市场虚火渐退

伴随楼市逐渐回归理性，土地市场也在悄然发生改变。

在11月22日的广州土地拍卖中，龙湖和首开以32.23亿元竞得白云新城广钢219地块，楼板价达4.55万元/平方米。除了该地块外，广州当次拍卖共成交9块地，总价达到205亿元，有3块地单价破4万，令业内注目。

房企认为“现在是拿地的好时机。”原因在于此前的非理性的市场环境下，房企在土地市场上同样无法理性。高杠杆抢地、面粉比面包贵、创记录地王，是普遍的现象。而如今，激进抢地的房企因资金受限，短期内难以在土地市场再掀波澜。这便给了资金充裕战略稳健的大型房企更多机会。

安居客房产分析师表示，从土地成交态势来看，土地市场也呈现理性回归状态，并且，此前被低估的区域更是房企关注重点，比如广州。相比北上深，广州地价仍是洼地，不用承担过大的资金压力。另一方面，在一线城市中，广州市场和政策环境最为稳定。在广州拿地，无论从风险控制还是成本上，都是理性选择。