突击卖房！这些公司为了保壳、扮靓业绩，真是拼了

上市公司年底卖房，背后的原因着实不简单。

年末临近，上市公司出售房产的情形再次多了起来。据统计，今年四季度以来，已有17家上市公司公告出售名下房产，而11月下旬以来短短几天就有天宸股份、仰帆控股、三湘印象、S前锋、柳工等5家公司公告卖房。

对于出售房产的目的，多数公司在公告中表示是为了盘活资产，提高资产使用效率。但其真实目的或不止如此。

从目前情况来看，有一些公司高位套现意图明显。很多上市公司只需卖掉一两套房产，就能获得不菲的收益。

以天宸股份为例，公司近日公告称，公司委托上海智源房地产经纪事务所，将位于上海市虹口区虬江支路180弄玫瑰广场的一套建筑面积为111.17平方米的商品房出售给王倩雯，转让价格为人民币900.477万元，以此来算，折合每平米81000元。

亦有公司明确表示是因房价涨幅较大。天喻信息就表示，公司拟出售的上述房产所在地的房地产市场火爆，房价涨幅较大，出售房产后将聚集资源发展主营业务。

然而更多的或是为了扮靓公司业绩。

在上述17家上市公司中，深圳惠程、智慧农业两家公司单凭卖房收益就已超过其前三季度净利润。深圳惠程今年前三季净利润501.54万元，但今年10月份通过出售北京等地的8套房产，获得了3355.64万元的收入，接近7倍于其净利润。智慧农业前三季净利润824.17万元，但通过出售位于盐城市区开放大道北路131号的房产，获得了980万元的收入。

数据显示，上述17家卖房公司中，有11家公司今年前三季利润同比出现下滑，6家公司前三季出现亏损，多数公司主业经营不甚理想。

如主业为报刊、广告的粤传媒由于其传统报刊业务衰退，近年来业绩持续下滑，去年巨亏4.46亿元，今年前三季度又亏损2.41亿元，而其拟出售的北京天坛公馆的房产当前市场评估值高达3491.4万元，如成功出售将很大程度降低其年度亏损额度。

又如S前锋，公司11月21日公告称，将将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑712号的一套公寓出售给自然人贾一多，转手价格985万元，而该公司前三季亏损624.34万元。

而另一家仰帆控股售卖房产所获收入则更能覆盖其此前的经营亏损。资料显示，仰帆控股2014年、2015年分别实现净利216.97万元和18.69万元，均属于微利水平，今年前三季则亏损98.9万元，但其拟出售武汉亚洲贸易广场22层B室的房产市场评估价高达1327.7万元，如若成功出售，该项收入将轻松覆盖其经营亏损。

此外，近来还有更多披星戴帽的公司加入卖房大军，其通过卖房减亏甚至保壳的目的非常明显，如近期的*ST昆机、*ST珠江，其通过卖房套现金额均超过千万元。更早的一点的*ST亚星，通过向控股股东的子公司一次性出售6套房产，合计套现超过3000万元，保壳意图更为明显。

各地楼市已明显降温

国庆节各地密集出台调控政策后，各地楼市已明显降温。

统计数据表明，一二线城市房价已开始出现降温。数据显示，10月份一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。