35城楼市去库存周期低于9个月 正在进入筑底期

一、10月份库存继续下滑

(一)35个城市分析

1、10月库存继续下滑

截至2016年10月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续15个月的库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地，体现了“补库存”的政策导向。

2、23个城市库存出现同比下滑

2016年10月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中淮南、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到41.6%、37.3%和31.5%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

3、10月呈现供小于求的态势

2016年10月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2424万平方米，环比减少15.3%，同比减少21.7%。10月份推盘节奏相比9月份有所放缓，这和9月份部分房企加快推盘、10月份地方政府控制高价楼盘预售证等因素有关。10月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中10月份新增成交量为2769万平方米，环比减少9.1%，同比增长31.2%)。新增供应小于新增成交，所以促使10月份的库存出现了下降。