中投发展退出房地产业务 曾被审计署点名违规

早在三年前，中投发展就埋下了退出房地产业务的伏笔。

11月16日，中投发展有限责任公司(以下简称“中投发展”)作价26.8亿元向原股东北京(楼盘)绿城阳光投资有限公司(以下简称“绿城阳光”)出售94%股权，至此业内认为中投发展已经退出房地产业务。

事实上，中投发展这次的出让股权，早在2013年就埋下伏笔，当年审计署在审计中国投资有限责任公司(以下简称中投公司)时发现，中投发展作为中投公司的城镇化投资平台，在实际运转中违规进行大量二级开发，并通报批评，责令整改，中投发展此次出售股权的原因也许正是来源于此。

投资逾80亿未盈利反亏损超2000万

11月16日，中投发展原股东绿城阳光行使股东优先购买权，以26.8亿元击败保利、金茂、平安不动产联合体和万科，购得中投发展94%的股权，这一价格相比12.04亿元的起始价溢价约122.59%，更需要说明的是，中投发展为了这笔接盘资金已经等了两年多。

成立于2011年的中投发展，最初是作为中投公司的城镇化投资平台，经营定位以土地一级开发为主，经营范围主要包括：城市建设、基础设施建设;养老健康产业投资、股权投资、项目投资、城市信息化建设的投资;投资管理咨询;企业管理咨询;受托资产管理。

但审计署公布的审计资料中显示，通过2013年5月至9月对中投公司进行的审计发现，中投发展在实际运转中大量进行二级开发，至2013年3月底累计投入82.82亿元用于房地产开发。

上述审计结果在2014年6月18日被公布公布后，中投公司表示已经组织进行整改，另对媒体表示，中投发展已经开始梳理过去的房地产业务，准备退出，“但退不是一日能完成，需要寻找新的接盘资金。

有业内人士认为，中投发展的项目均布局在京津冀区域，未来增值潜力较大，属于优质项目。但从中投发展的业绩来看，现实并非如此，这也可能是中投发展用了两年多才等到“接盘侠”的原因。

资料显示，中投发展目前正在开发项目有7个，其中包括一级项目1个和二级项目6个，分别为北京科技商务区(TBD)项目、北七家项目、密云项目(案名：云溪)、天津(楼盘)项目(案名：中国塘)、唐山(楼盘)项目(案名：南湖春晓)、盘锦(楼盘)项目和亦庄项目(代建项目)。

从公开的审计财报来看，这些所谓的优质项目尚未给中投发展带来盈利。德勒华永会计师事务所出具的企业年度审计报告显示，2015年度，中投发展营业收入约18.02亿元，营业利润为亏损约8.96亿元，净利润为亏损约8.32亿元，资产总计约169.69亿元;负债总计约164.02亿元。

此外，中投发展今年1月-7月的财务报表显示，其营业收入约21.04亿元，营业利润5975万元，净利润为亏损约2409万元，资产总计152.23亿元。

小股东变大当家

完成收购中投发展后，绿城阳光成为公司控制人，而在此之前，绿城阳光是中投发展四家股东中的最小一个股东。

公开资料显示，中投发展是由绿城阳光、中国建投、绿城房产、美国黑石四家企业共同出资成立，分别出资9600万元、9.6亿元、3.84亿元、1.6亿元，所占股权比例分别为6%、60%、24%、10%。

而占有60%股权的中国建投之所以没有加入竞争队列，也有受到审计署“关照”的原因，当年的审计署在点名批评中投发展违规进行二级开发的同时，也指出“国务院要求建银投资向实业转型，但2009年至2012年，建银投资仍将大量资金投入房地产业和金融业，用于实业方面的投资仅占33%。而且，该公司2011年未按规定进行资产评估，买入上海银行股份有限公司股份2.96亿股。”

至此，中投发展在三年前拿到的项目全归绿城阳光，并且还有大量未开发土地面积，绿城阳光能否借此一举成名呢?至少它的老板罗钊明是个熟悉地产圈的老炮儿。

资料显示，罗钊明早年在福建某大学和政府机关任职;进入地产行业后，罗钊明曾先后出任北京科技园置业股份有限公司董事总经理，担任过许荣茂旗下世茂地产的首任总经理;上世纪90年代，他还创建了北京香江国际发展有限公司，开发了北京财富中心等知名项目;2005年离开香江国际后，罗钊明自立门户创建了莱福世纪;之后，罗钊明携项目加入绿城成为第三大股东。

加入绿城的罗钊明，任职绿城集团副董事长，分管绿城北京区域项目运作，是绿城的重要人物，业内评价罗钊明在资本圈长袖善舞，当年绿城和央企中交建的“联姻”也是罗钊明穿针引线。

不过在中交入主绿城后，罗钊明选择了抛股套现离开了绿城，此后至今，罗钊明任中投发展有限责任公司总裁。现在罗钊明虽然已经100%控股中投发展，但业内指出26.8亿元对于绿城阳光来说不是小数目，罗钊明这一次会不会引入外部资本再次展示其资本手腕呢?