北京楼市明显降温

“930”新政后，北京楼市明显降温，成交量下滑，成交价停涨。从人气上看，不仅看房人、买房人少了，卖房人也少了。“房主习惯了涨价卖，他500万没卖，450万让他卖，他能卖吗?”有中介介绍，最近，因为市场不好，不少房主撤回了房源。

中介建议房主降百万

吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里，虽然，小区的绿化和物业都不太让她满意，但一层带花园150多平方米的大三居，他们住着还是挺舒服的。

“之前我没太注意学校问题，明年女儿该上幼儿园了，我才发现，在我们小区周边没什么好学校。”这让吴女士有了换房的想法。

“我父母也同意换，他们看北京房价这两年涨得这么疯，可我们只有一套房，涨多少都只是数字上的，没什么意义。不如趁着为孩子上学换房，把这套大房子换成两套小的。一来孩子上幼儿园了，他们年纪也大了，想回老家养老，面积小一点儿我们三口也够住;二来，第二套房可以跟着房价行情随时变现，也算一种投资。”

吴女士觉得父母的想法有道理。于是，从9月份开始看房。“我们看了一个月，初步把目标定在了百旺茉莉园和百旺新城。这两个小区是中关村二小百旺校区的学区房，对口的中学有八一学校、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等，还都不错。另外，这两个小区和我们小区的房价差不多，都在8万元左右。我卖了这套150多平方米的，换一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的钱不多。”

吴女士的账算好了，就找中介把房源挂上了，售价1200万元。但没想到，刚挂上，就赶上了“930”新政。“挂出后，陆陆续续有几波儿看房的，但都没有真想买的意思。”

挂了一个月，也没卖出去，后来中介建议吴女士降100万元，说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一打听，百旺茉莉园和百旺新城的房子价格没降。“中介的解释是，那边是学区房，面积小，总价也低，不愁卖，现在降的都是大户型。”

如果这样，吴女士换房就需要自己多掏100万元，她不愿意接受中介的这个建议。“我直接就和中介说了，算了，我不卖了。”

学区房房源也少了

“现在我们这边的房源少了很多。一是现在对中介监管严了，有一部分房源下架了;还有一部分房主觉得不好卖，就不卖了，撤回了房源。之前，房主都习惯了涨价卖，他500万没卖，现在，让他450万卖，他能卖吗?”马甸桥附近一家中介的经纪人小秦告诉记者。

据小秦介绍，因为这里是育翔小学的学区房，对口中学有市重点三帆中学，所以房价飙升得比较快，现在已经涨到了每平方米13万元，总价低的小户型有报15万元的，那也很多人抢，很多房主报价480万元，能500万元成交。“但10月份以后，涨不动了，买房人少了，如果真想卖，房主还要降三五十万。”

“除非换房的，之前已经买了房子，急需卖掉变现的，否则多数房主都不愿意降，一部分还扛着卖，一部分就把房源撤了。所以，现在我们店里能卖的房源比以前少很多，一居室就3套能卖。”小秦认为，房源的减少会让买房人选择余地减少，更不愿买了。

中介约不来看房人

“房主目前的心态都是宁可不卖也不降价，但买房人也都不急着买。最近天气比较冷，我有时打半天电话都约不来看房人。”东四环外慈云寺附近一家中介门店的经纪人小田无奈地说。

上周六上午，小田拿出自己的客户联系本，逐一打电话。“真是把压箱底的客户都翻出来了。有的客户我明知道购房意愿不强，半年没联系了，也打电话试试。”即使这样，小田也没有约到周末来看房的人。“现在客户都在观望，约客户看房真的很难，要有客户能看房，我恨不得去家里接他。”