深圳房价下跌预期增强 部分投资客减仓出货

深圳商报

深圳楼市迎来了量价齐跌的行情。市规土委数据显示，在10月份房价下跌一成之后，11月，房价出现三周连续下跌的情况。业内人士表示，深圳调控政策如此严厉，房价中短期下跌的预期增强。在此情况下，部分投资客选择了减仓出货。

根据深圳中原研究中心和安居客监测数据，上周（11月7日至13日）一手住宅成交469套，成交面积4.5万平方米，环比分别下降4.5%和9.0%；上周新房成交均价为51598元/平方米。

11月以来，一手住宅的备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑，且目前成交量连续两周跌破500套，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。

上周二手住宅共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别大降62.4%和61.3%；成交均价为50055元/平方米。实际成交量低在上周的备案数据中显现出来，后期一、二手的备案成交量将会持续反映现实中成交艰难的情况。

如此，深圳房价已经显现出下跌的态势。在刚刚过去的10月，深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。

“深圳房价与市民的收入水平差距加大，房地产调控的目的，就是要遏制房价的持续快速上涨。这次调控的力度非常大，而且也取得了明显的效果，” 深圳市房地产研究中心主任王锋说，“现在已经给社会造成了一个明显的预期，就是房价不能快速上涨，土地不能再出现地王，住房要回归到基本的居住功能，不能再强化住房的投资和投机功能。”