月入1万元如何选择购房？

1 购房案例

市民丁先生致电羊城晚报称，其毕业后进入广州一报业集团工作，一直住单位宿舍。随着楼市的上涨，其原本“淡定”的心开始变得恐慌起来。“以目前的楼市涨幅及自己的收入情况，感觉如果现在不出手，房子将会离自己越来越遥远。”丁先生无不担忧地说，在这种情况下，其父母也开始鼓动他买房。据丁先生透露，目前其存款加上父母的资助有40万到50万元左右，公积金存款6万元，月薪1万元，月公积金3000元，未婚。丁先生问，像他这种情况，在海珠区交通生活便利的地段能否实现轻松购买60-70平方米的两居室?若在番禺交通生活便利的地段，能否轻松购买70-80平方米的三居室?

2 专家支招

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，根据丁先生目前的经济状况，建议将所有存款和父母资助合计的40多万元作为三成首付款，按揭七成，预计可购得130万-160万元的住房。由于丁先生公积金存款较多，建议使用组合贷，公积金贷款60万元，余下运用使用商业贷款。

3 购房方案

刘镜棠表示，在海珠区以130万-160万元购买60-70平方米的两房单位可选择盘源非常多，但多数为楼梯楼单位，靠近地铁站的可重点考虑保利红棉、万华花园、凤凰新村、晓港湾等楼盘。目前保利红棉有一套中层单位在售，南北向，64平方米，两房一厅，售价为132万元，首付款约为40万元左右，公积金贷款60万元，商业贷款32万元左右，20年期公积金部分月度还款约需3400元/月。按照目前20年期基准利率和普遍商业贷款折扣85折计算，商业贷款部分月度还款约为2000元/月，对于丁先生来说，应该是较为轻松的;如丁先生想购买电梯楼，且距离地铁站较近，则选择会比较少，可以重点考虑益鹏翠苑和金碧花园。目前第一金碧花园有一套高层电梯楼单位在售，66平方米两房一厅，售价为156万元，北向，首付款约为47万元，公积金贷款60万元，商业贷款部分约为50万元左右，20年期公积金部分月度还款约需3400元/月，按照目前20年期基准利率和普遍商业贷款折扣八五折计算，商业贷款部分月度还款约为3100元/月，对丁先生也不是问题。

而对于番禺区，刘镜棠则表示，以130万-160万元购买三房单位可选择盘源非常多，但多数为楼梯楼单位，如祈福新村、锦绣生态园、丽江花园、如意花园、富丽家园等楼盘均有不少选择，其中距离地铁站较近的可重点考虑丽江花园和如意花园。丽江花园原楼梯楼加装电梯的单位不少，如目前丽江花园有一套电梯楼物业在售，中层单位，88平方米，三房两厅两卫，售价为150万元，东北向，首付约为45万元，公积金贷款60万元，商业贷款45万元左右，20年期公积金部分月度还款约需3400元/月，按照目前20年期基准利率和普遍商业贷款折扣八五折计算，商业贷款部分月度还款约为2800元/月。而如华南碧桂园、广州雅居乐花园等质素较高的电梯楼楼盘，均价相对较高且户型面积一般较大，三房单位售价基本上都在200万元以上。