杭州“包租婆”：租金飞扬近一年后现签约量下滑

近日，《每日经济新闻》记者实地走访杭州的租房市场发现，租金在经历此前快速上涨后，目前回调明显，整个租房市场降温明显。

素有一线房价水平的杭州楼市在经历了G20峰会后，房价迎来了一轮快速上涨，房价快速上涨态势不仅造成了商品房成交量攀升，对整个租房市场也带来了较强的辐射效应。不过，近日，《每日经济新闻》记者实地走访杭州的租房市场发现，租金在经历此前快速上涨后，目前回调明显，整个租房市场降温明显。

前十月房租飞涨

原本在杭州滨江区租房的张芳(化名)，前段时间把房子搬到了房租更便宜的城北。她解释说，自己之前在滨江区住的两室一厅，但当时被告知房租要涨1000元，张芳觉得新的房屋租金太贵承受不起，只能搬到房租低一点的区域。

张芳的经历，只是近一年来杭州房屋租金变化的个体投射。

据杭州市统计局发布的《2016前三季度杭州经济形势》显示，前三季度，杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米，同比增长69.2%，增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点，其中，住宅销售面积1475.35万平方米，同比增长62.9%。

同期，根据伟业我爱我家集团杭州公司市场研究中心统计数据显示，今年上半年，杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超过40%，环比2015年下半年上涨了25%。

杭州我爱我家品牌总监周包军向《每日经济新闻》记者认为，“从统计数据来看，今年外来人口的上升非常明显，今年整个租房市场涨幅在10%以上，相比于往年6%左右的涨幅，今年租房市场的涨幅比较高。”

近一月出现回调

在经历了上涨的前十个月后，根据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的数据统计来看，截至11月10日14点，近一个月杭州租金的价格下滑了2.76%，每月每平方米的租金价格为43.25元，而根据该平台预测，未来一个月，房价还会持续走低，预计会下滑到每月每平方42.80元的租金价格。

对此，周包军表示，从10月来看，杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情还有一个相应的下滑，租金可能很难有上升的表现。不过在周包军看来，这基本符合租房市场的周期性规律，到年底属于淡季，交易量都会下滑，出现一些小幅波动。

不过，从横向对比来看，在中国房价行情平台上对比北上广深近一个月的租金价格，北京近一个月下滑0.21%，每月每平方米租金为73.42元;上海近一个月下滑0.40%，每月每平方米租金为64.72元;深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金为66.93;广州近一个月下滑了1.34%，每月每平方米租金为44.48元，相比之下，租金排名靠前的几大城市中，杭州近1个月，租金下滑的幅度最大。

这或许不仅仅是淡季的原因?

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，杭州此前受G20概念等影响，房地产市场相对过热，租赁市场的租金上涨过快，目前此类概念效应减弱，另外其他几个大城市租金下滑幅度小，则与租赁市场需求总体规模较大有关系。换言之，类似上海深圳等城市流动人口多、房价偏高引起租赁需求相对较大等因素，都会使得租金难以大幅度下滑。而杭州市场则相对有较大幅度下滑，但此类幅度下滑是市场的一种很合理和正常的调整，符合预期。