新政满月京城的豪宅成交下跌超6成

北京商报讯(记者 董家声)新政效应正在持续发酵，北京豪宅市场已感受到深深寒意。最新统计数据显示，2016年10月，北京7万+公寓豪宅共实现成交191套，成交面积3.9万平米，环比分别下滑66%和49%，这一成交量创造了3月以来近8个月的新低。但从价格上来看，10月公寓豪宅市场成交均价仍高达10.7万元/平方米，这一价格也是今年第二次站上均价10万+高峰，并超越7月创造的价格纪录，达到历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“京8条”新政执行1个月后，北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市场所受到的冲击更为直接。

分析显示，一方面受到首付提升的影响，首套、二套首付比例的同时提升，以及非普宅新规的加入，再加上“认房又认贷”条款的收紧，使得豪宅市场当中首置型客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及，特别是高端置业客群，不仅受制于增加首付的资金压力，同时减杠杆也使得看空预期普遍形成，造成在售豪宅的销量的放缓。

另一方面，北京对于预售价格和销售价格的管控，一些项目取证困难，不得不延迟上市。从10月供应市场来看，7万+公寓豪宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况也将持续至明年。

此外，从成交特征来看，10月公寓豪宅成交当中200平米以上的大户型共成交97套，占比高达51%居绝对主导地位，相比9月的市场占比提高了25个百分点。