楼市调控新政已经满月 “银十”提前落幕

自9月30日开始的新一轮房地产调控新政满月。在20余城密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现出截然不同情景。与9月份的“涨价抢房”潮相反，10月份，中国房地两市快速降温，房价涨幅放缓，高价地大减。

成交大幅下滑是调控新政带来的直接影响。

“限购、限贷”成为本轮调控的关键词。20余城市中，17个城市明确施行限购政策。限贷也出现趋严的情形，如南京、苏州将二套房首付最高提升到八成，达到历史最高水平。

新政出台后，相比之前“踩踏式”入市的疯狂，购房者大多恢复理性，纷纷转为观望。在北京工作的白领陈玲告诉中新社记者，调控新政之后，她坚定买房的决心有些动摇，“现在想等等看房价能不能再跌一些”。

房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。

北京楼市的成交锐减并非个案。某研究中心发布的数据显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

但也有少数城市出现“末班车”效应，新政出台后迎来购房者的集中入市，如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过三成，并创下今年新高。

看似坚不可摧的房价也出现了松动。

为直接干预过快上涨的房价，预售证的“限价令”在不少城市蔓延开来，其中东莞、惠州等投资性需求较多的三线城市不仅“限涨”，还要求“限跌”。

新政影响下，房价也出现松动。据中国住房(新房)价格288指数显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点;深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。

二手房领域也出现报价的小幅下滑。记者查阅各地二手房中介报价信息后发现，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出，事实上，由于网签数据的滞后效应，不能反映当下受到调控的市场情况。从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，事实上，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。

土地市场成交规模创年内新低，溢价率高位回落。

调控新政出台后高价地减少。中原地产研究中心统计数据显示，10月全月，总价10亿元人民币以上的地块中，溢价率超过100%的地块仅17宗，大大低于此前一个月接近50宗的记录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

某机构监测的300个城市数据也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建面，环比下降43%，成交总价805亿元人民币，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。

尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来最低点。

值得注意的是，9月以来，狭义货币(M1)和广义货币(M2)同比增速“剪刀差”进一步缩窄至13.2%，资金脱虚入实意愿进一步加强，企业堆积现金的局面有所改观。另外，虽然新增居民中长期贷款继续高位运行，但占比由8月份的约56%降至约47%，出现明显回落。随着10月初楼市调控，未来居民贷款下降是大概率事件。