政策监管收紧 房地产信托业务强化合规

和讯信托消息 银监会最近发布文件加强监管，提出进一步加强房地产信托业务合规经营。

据用益信托统计数据显示，截至10月23日，信托公司今年共发行了658只房地产类集合信托，规模达到1950.18亿元。廖鹤凯表示，信托产品发行前都要经过报备，报备了就都是合规的，且集合类产品都是事先报备。

事实上，对于流入房地产市场的资金，监管层一直保持高度关注。在银行理财之前，银行房贷和企业债券等募资渠道也都上了“关注名单”，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。

银监会主席尚福林在三季度经济金融形势分析会上提到，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

业内人士提醒，随着各地房价不断走高，各地限购政策密集出台，资金对房地产价格的高位投资意愿开始下降，投资者必须高度警惕房地产信托风险，近几年出现兑付违约风险的信托产品大多为房地产类。此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。

国金证券(600109,股吧)特别提醒，投资者在选择房地产类信托产品时需将风险防范放在首位，综合考虑项目特征、项目主体、信托公司及调控政策等多方面因素。