京城家居产业转移：老厂大转型

站在星立方四层正在装修的300平方米办公室里，在电锯切割墙面的轰隆声中，郑海峰心里踏实了：工厂搬迁离京后，这里将成为绿盾中天门窗的新总部。在京城家居产业转移的大背景下，对许多自诞生以来便把京城当成主要市场的品牌来说，如何利用空出来的老工厂，成为一个不能回避的大课题，一场老厂转型潮随着工厂的外迁也随之掀起。

重建的总部

郑海峰是绿盾中天门窗董事长，他经营的企业是北京家居行业协会旗下门窗专委会中首批入会的两家门窗企业之一。看着热火朝天的装修场面，郑海峰告诉北京商报记者，这是一个带有文化创意味道的新型办公基地，层高可达7米，可以极好地展现门窗产品的气派，连斜屋顶、阳光房都可以在这里建立体验间，今后合作伙伴来这里喝喝茶、聊聊天，就可以把产品给看了，那档次可比原来郊区工厂要高不知多少倍呢。

与郑海峰还在装修办公室相比，于泓却是捷足先登。于泓是北欧艺家董事长，做的是实木家具。他同样选择了星立方作为新的公司总部，10月23日，经过6天的忙碌，董事长助理小张带着20多个同事终于完成了搬迁工作，星立方三层的新办公室门上，贴出了设计部、企划部、财务部、办公室和业务部五大部门的招牌。“比起在郊区的老厂房，这里整体环境设施比较完善，物业方面服务不错。” 于泓表示。

与北欧艺家一墙之隔的便是意风家具的新总部，这个北京家具品牌的领袖企业，在这里布置了500平方米的办公室，装修已经完成，随时可以入驻。红砖砌就的墙面，青铜扣装饰的实木桌，几本外籍书随意地码放在白桦木书架上，从透明落地窗即可看到的会客室，透着时尚前卫范儿，与星立方所在的年轻白领聚集地朝青商圈保持着默契的一致性。

星立方是从红星美凯龙东五环店分割出来特意打造的创意式办公空间，集文化艺术、创意设计、家居设计、电子商务于一体。这里的一个办公空间层高5-7米，户均300平方米以上，超前的装修和通透的设计让品牌实现开放式协同办公。东可目触通州，西可眺望国贸，文艺气息浓厚的中国传媒大学西校区近在眼前，仅是“CBD后花园”朝青商圈这一地理位置，就为品牌未来的发展提供了更多可能性。2016年6月，星立方刚正式亮相便成为家居企业抢夺的对象，在这里建新总部，一时成为已经或即将搬迁的家居企业的首选。

老厂的妙用

选择星立方这种创意办公空间建立新总部，意味着那些企业在完成搬迁之后，就要与原来的工厂说拜拜了。然而，事情远没有把房子退给房东那么简单。

已经将工厂搬到天津永清的龙鼎天著木门董事长韩建军原来在北京租有三栋厂房，如今虽然不再在这里生产了，但还有很多事情必须在这里完成，比如他做的木门属于定制产品，需要设计、量尺、安装、售后等一个庞大的服务系统。“我留下了一栋厂房承接这些服务。”韩建军说，彻底和老工厂告别还需要一定的时间。

“北京各个行业都在进行产业输出，老工厂很难盘给其他工厂，只能闲置或租给物流公司，但工厂的施工设计又不符合物流厂商的标准。”在环渤海家居产业园牵头人黄赤淳看来，那些拥有土地产权或使用权的家居企业，如何处理老工厂是个让人头疼的难题。老工厂仅作为仓储和安装中心明显有些大材小用。

于是一个个运用老工厂的妙招应运而生：伯艺木门董事长王显在老工厂建立了一个创意产业基地，除了自己做产品展示以外，还向一些文化创意产业企业提供办公空间;东方百盛在通州的工厂部分腾空后，总裁邵贤强将它改造成一个大型展厅，将从板式到实木、定制的全系列产品完整地呈现出来，并结合通州旅游资源，以互联网集客为依托，做起了文化旅游、优惠酬宾的买卖;挪亚家早在多年前就在东莞建立起备用生产基地，如今彻底完成了产业转移，董事长陈志军潇洒地将其变成了绿地，在这里悠闲地种着花草……

留下的“灵魂”

韩建军在天津永清全新的办公楼里，给自己设计了一个相当气派的办公室。2016年国庆之后，当北京商报记者造访这里时，发现这个办公室成了个“半拉子”工程，墙面上原本嵌入的木作没有完成;围绕着办公室的几个房间，则是刷了一部分墙就搁下了。“当初我想在这里办公，旁边就是人力资源部、销售部、财务部和培训学院，可装修开始后我忽然觉得，北京才是我们的主战场，我们的主要部门还必须放在北京。”韩建军摆摆手，有些不好意思地说，“我现在还没想好这里做什么呢!”

重新选址总部、重新定位工厂，在京城家居转移的大潮冲击下，京城家居企业正急遽转型，但紧紧抓牢京城市场的策略从未动摇。不符合首都功能定位的生产职能，是可以舍弃的“躯壳”，搬迁至河北、山东、江苏、天津等地并不困难，而品牌、运营、营销、设计、创意等部门作为一个企业的“灵魂”，则必须留在京城这块肥沃而前卫的土地上。

在家居企业新的“灵魂栖息地”中，荣麟家居选择的751艺术中心颇为独特。四层是一处宽敞的露台，竹藤椅三三两两摆放着，火柴状的细长灯体环绕四周。荣麟家居将品牌部和创意设计部设置于此，艺术氛围浓厚的艺术中心为设计师提供充沛的家居设计创意，而后经过设计软件加以操作，成为远在千里之外的荣麟家居临沂工厂生产线上一位工人手中的图纸，数天后，一批能体现最新潮流的家具将搭乘公路运输回到北京。在北京开设工厂的品牌，大多像荣麟一样主打北京市场，份额往往要占到一半甚至更多，这让每一个撤出京城的家居企业都不得不考虑如何巩固自己的市场地位。厂房可以建，工人可以招，但核心管理人才和创意人才却是搬出北京后的新工厂难以解决的。“北京是一个国际化大都市，是探知国际流行信息的触角，也是国内尤其是北方市场设计潮流的引领地，把品牌、营销这些部门留下来，可以随时根据市场的需求变化调整产品和市场策略，因此老工厂用与不用并不重要，最重要的是北京必须有一个体现企业‘灵魂’的总部。” 一位业内人士分析称。