台湾9月掀起预售屋交屋潮 房贷余额再创新高

华夏经纬网10月27日讯：据台湾媒体报道，台湾“中央银行”26日公布9月购置住宅贷款余额为6兆2,768亿元（新台币，下同），续创新高，且较上月增加321.61亿元，年增率5.01％更是2011年6月以来的5年新高。据了解，房贷余额走高，主要是预售屋陆续完工交屋后，转为民众分户贷款；因此代表建商资金需求的建筑贷款余额仍持续下降。

据报道，台“央行”官员分析，8月购置住宅贷款余额年增率下降，终结连续4个月上扬，以为民众自住购屋的需求度出现改变，9月统计结果年增率大升，重新拉动向上趋势，主因为“8月适逢农历7月，民俗上不适宜购屋自住”，部分交易及交屋延后到9月期间，两个月的数量多数积压，9月自住购屋贷款余额才会激增，成长率逼近5年多来的新高。

另一方面，代表土建融资动能的建筑贷款，9月余额统计为1兆6,280亿元，较上月再减7.06亿元，减幅1.77％，不仅连续10个月负成长，且较8月的衰退幅度1.62％再进一步扩大。

台“央行”官员认为，此项贷款包括对建筑业贷款、对其他企业建筑贷款，金额规模持续缩减的趋势，相似于营造建筑产业成长走缓的趋势，反映厂商的态度保守，在余屋后续处理上仍力有未逮。

“台经院”副研究员刘佩真分析，9月统计六城市建物买卖移转件数仍有月减4.2％，愿意折价让售的建案才会有亮点，近期“财政部”在房屋持有税与赠与税调整的讨论，也阻碍房市的交易动能。

台“央行”自去年第3季起，连4季降息，银行房贷利率频频调降，自住购屋民众的利息负担减轻，提高进场意愿，因此住宅贷款余额月月成长，银行主管认为，8月底市场预测，景气略为好转下，自住客警觉房贷利率将因此反转向上，加快购屋决定、向银行争取最后一波的优惠利率，是9月自住购屋余额大增的可能因素。