遭遇最严调控 楼市“初级投资客”最先撤离

“不买了，转出来的50万元，我昨天又转回到银行账户了。” 小佳笃定地表示，至少今年，买房投资的念头断了。

投资客，在北京楼市中从不陌生，他们揣着现金，边买边卖，在多套房的辗转腾挪中获取财富增值。然而，这一轮的楼市快涨中，市场出现了一小批“为买而买”的投资者，无炒房经验，仓皇入市只为分享增值神话。记者称他们为“初级投资客”。严厉的楼市调控下，初级投资客最先撤离。

50万元投房子被视最靠谱

名下无房的北京人小佳，若从统计学意义上，适合被归入刚需型购房人。不过，她更像一名投资客：父母留给她两套房，她本身并不缺房住;看房之前，所持有的就是买套小户型先出租再出售的快赚理念;手头现金不多，必须最大化利用杠杆。

只不过，小佳并不懂楼市，也没有炒房经验，甚至就连投资的念头都来得有点儿慌张。“9月的那天，我坐在家里，看着银行卡里的50万元存款数，忽然就觉得钱趴在那太浪费，该拿出来投点什么。”股票、理财、黄金、房子，小佳挨个数了数，认为只有房子才靠谱儿。

9月，正是北京楼市如火如荼之时，攀升的价格更坚定了小佳的信心。就这样，9月下旬，小佳急匆匆地加入了看房大军。最初，她看的是西南三环某老小区，接近7万元/平方米的单价，即便是开间也要350万元。接着，她把目光投向更远处，从南四环到大兴，黄村地铁边的房子，最便宜也要200多万元。“50万元的现金肯定不够，不行找父母凑点。”经纪人给她建议。

9月29日，小佳和父母商量，借50万元拿来投资买房。“二老正在考虑呢，第二天晚上，调控来了，首付比例提高了。”观察了几天，小佳发现看房人迅速就少了，众多专家也都在提示楼市风险，冷静之下，她也打消了投资的念头。

借来首付款政策变了

同样是初次入市投资买房，男生小凡就比小佳更大胆，120万元首付款中，除了60万元为自有资金外，30万元是从亲朋好友中拆借所得，30万元是通过信用消费贷贷款所得。

然而，因为没有在9月30日之前完成网签，新政之后，小凡面临的难题是，首付比例提高到了35%”。“多出来的5%我还凑不凑?该去哪凑呢?”按照一系列调控政策所传达出的信号，小凡明白，像他这样已经利用了两种金融杠杆的人，是不可能再申请第三次借贷了，多出的5%只能通过人情关系拆借。可一旦自己买的房子降价了，算上利息成本，这笔投资就很可能亏本。“就在昨天，一个经纪人给我打电话，说管庄有套房子，业主准备降20万元卖了。”

权衡再三，小凡决定从楼市投资中撤出，借来的首付款也不打算用了 。“按照中介公司和我说的，这种因政策原因造成的违约，我不用承担违约责任。”

初级投资客迅速撤离

记者发现，在这一拨楼市上涨中，出现了一小批像小佳、小凡这样的投资型购房人，他们过往并没有过炒房经验，都是拿自有的购房指标入市，因此可称为“初级投资客”。

这些初级投资客，更多是“为买房而买房”，选择买房投资只是因为觉得房子是各种投资方式中最为保险的，而房价的迅速上涨又推动了他们的投资热情。调控之后，面临投资难度的增加和对房价未来上涨预期的变化，其中还没成功买下房的初级投资客们，已经开始迅速撤出楼市。

就像小佳所做的，从银行转出来的钱，又悄悄回到了账户里。